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Nouveau depuis 3 jours

CSF propose cet appartement de 2 pièces à Marignier au prix de 119 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.225167 · Mis à jour le 06/09/2026
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
44m2

74970 MARIGNIER – T2 DE PLAIN-PIED – 44 M² – DPE D – BALCON – PARKING – CAVE
MARIGNIER – Secteur recherché

Catherine GOY – Efficity vous propose de découvrir cet agréable appartement T2 de plain-pied de 44 m², idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre.

L'appartement se compose d'un sas d'entrée, d'une cuisine, d'un petit salon, d'une chambre et une salle d'eau avec WC.

La chambre a été récemment refaite, offrant un espace agréable et prêt à vivre.

Les fenêtres ont également été changées et sont en double vitrage, apportant davantage de confort et de performance énergétique au logement.

Le bien est à rafraîchir dans certaines pièces, vous permettant de le personnaliser selon vos envies.

LES ATOUTS DU BIEN

- 44 m²-
- T2 de plain-pied
- DPE D
- Chauffage électrique par radiateurs
- Chauffage au sol dans la cuisine
- Double vitrage
- Chambre refaite
- Sas d'entrée-
- Balcon
- 1 place de parking privative
- 1 cave de 12 m²
- Faibles charges de copropriété ( environ 200,00 euros )
- Taxe foncière : 507 €
- Idéal pour un premier achat ou investissement locatif

Emplacement pratique à Marignier, à proximité des commerces, écoles et commodités, avec un accès rapide aux principaux axes routiers.

Un appartement fonctionnel bénéficiant de plusieurs améliorations déjà réalisées, d'un balcon exposé sud, d'une place de parking et d'une grande cave de 12 m². Quelques travaux de rafraîchissement vous permettront de le personnaliser à votre goût.

À découvrir rapidement !

Catherine GOY – Consultante Immobilier Efficity
- cgoy@efficity.com
- 06.42.39.74.31

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Catherine Goy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°890070394.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 44 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Chauffage : individuel électrique radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Parking : 1
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Marignier
Année de construction : 1976
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 7
Quote-part budget prévisionnel annuel : 200 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    232
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    9
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    9
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 22/07/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 990.00€ et 1390.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2025 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    119 000 €
    Appartement 44m2 à Marignier
    En vente
    Achetez en toute confiance

    Appartement 44m2 Marignier

    vente
    119 000 €*
    Publiée le 03/09/2026

    RESEAU EFFICITY
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Marignier (74970).
    Cet appartement offre une surface habitable de 44 m².
    Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre.
    Ce bien se situe en rez-de-chaussée (immeuble de 2 étages).
    Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 119 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 8 925 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 990 € et 1 390 € par an (prix des énergies indexés en 01/2025, abonnement compris).
    Les charges de copropriété s'élèvent à 200 € par an, soit environ 17 € par mois, pour une copropriété de 7 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 1976.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.