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CSF propose cette maison de 8 pièces à Lépaud au prix de 135 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.864346 · Mis à jour le 03/09/2026
Maison
8 pièce(s)
310m2
Iad France - Regis Boursaud vous propose : Ensemble immobilier en deux parties habitables de 307 m² ainsi que le Bar restaurant tabac jeux qui est implanté sur un terrain de 3032 m² avec son jardin sans vis-à-vis et des dépendances.
Habitation de 141 m² comprenant : (côté terrain)
- Rez-de-chaussée, cuisine, séjour avec cheminée et son insert, une chambre et autre pièce à utiliser suivant ses besoins, une salle d'eau et WC séparé.
- A l'étage, un grand palier desservant : trois chambres, une salle de bain et WC séparé, un dressing et une pièce à finir d'aménager.
- En sous-sol : un garage avec chaufferie et rangements.
Partie commercial et habitation de 166 m² au 1er étage comprenant : (côté rue)
- Rez-de-chaussée, sous bail commercial (loyer mensuel 472€ / mois) comprenant : Bar restauration tabac et jeux,.
- A l'étage, deux chambres, un séjour, une salle d'eau et un WC séparé, accès indépendant, donc location possible pour la partie du haut.
- L'ensemble demanderai à être rénové.
- Une cave
- Un garage indépendant qui complète la location.
Relié au tout à l'égout, Fibre optique existante côté rue mais à finir d'installé sur la partie côté jardin.
Au-dessus du garage, côté rue, un appartement indépendant de 40 m² à réhabiliter entièrement.
Pour compléter cette propriété, une grange de 116 m² avec plusieurs parties pouvant être fermées et / où de stockage pour un artisan et qui possède son propre accès.
Le village comprend, une école primaire, la poste, un garage automobile, une coiffeuse, restaurant)
Possibilité de faire plusieurs logements pour de la location car il y a plusieurs entrées qui donnent sur l'extérieur.
Toutes propositions et projets seront étudiés.
N'hésitez pas à me contacter.
Situé à :
- 7mn de Chambon-Sur-Voueize (Intermarché, banques, pharmacie, Médecin, restaurant)
- A moins de 15mn se trouve Gouzon, Domérat, Boussac, Evaux-Les-Bains
- 20mn de Montluçon (tous commerces et son bassin d'emplois)
- 3h de Paris
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Regis Boursaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GUERET sous le numéro 850519703, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33524517)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 310 m2
Pièce(s) : 8
Salle(s) de bain(s) : 1
Prestations extérieures
Jardin : 3032 m2
Informations sur le lot
Localisation : Lépaud
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
G
Consommation
(énergie primaire)
472
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
90
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
F
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
90
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 17/10/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 6111.00€ et 8267.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 03/09/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 310m2 Lépaud
vente
135 000 €*
Publiée le 03/09/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Lépaud (23170).
Cette maison offre une surface habitable de 310 m², sur un terrain de 3032 m².
Ce bien compte 8 pièces et 1 salle de bain.
Non. Le prix affiché de 135 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 10 125 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé G au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 6 111 € et 8 267 € par an.
Pour un bien classé G (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.