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Exclusivité
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CSF propose cet immeuble à L'Isle-en-Dodon au prix de 440 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.955984 · Mis à jour le 03/09/2026
Immeuble
669m2

Iad France - Pierre Lannefranque vous propose : IMMEUBLE LOUÉ - 6 APPARTEMENTS + 1 LOCAL PROFESSIONNEL

REVENUS LOCATIFS ACTUELS : 3 665 € HC / MOIS - 43 980 € HC / AN

DOSSIER COMPLET SUR DEMANDE.

L'IMMEUBLE :
Immeuble de rapport situé en centre-ville de L'Isle-en-Dodon, à proximité des commerces et des commodités.
L'ensemble comprend 6 appartements loués, 1 local professionnel, un grand garage collectif fermé et une cave.

LES APPARTEMENTS :
o Lot 1 : T3 duplex de 47,02 m², loué 480 € HC / mois - DPE E - Rénové il y a 2 ans.
o Lot 2 : T3 de 77,46 m², loué 530 € HC / mois - DPE D - Bon état.
o Lot 3 : T4 de 75,65 m², loué 480 € HC / mois - DPE E - À rafraîchir.
o Lot 4 : T3 de 42,17 m², loué 470 € HC / mois - DPE D - Refait à neuf.
o Lot 5 : T2 de 43,48 m², loué 375 € HC / mois - DPE E - Rénové il y a 2 ans.
o Lot 6 : T3 de 82,22 m², loué 550 € HC / mois - DPE D - Refait à neuf.
o Locataires sérieux. Tous les loyers sont à jour.
o 1 mois de dépôt de garantie par location.
o Charges : 20 € / mois / appartement.

LE LOCAL PROFESSIONNEL - LOT 7 :
o Environ 210 m² aménageables + combles aménageables + garage de 55 m².
o Loué actuellement 780 € HC / mois.
o Libre à partir de fin 2026.

o Après travaux, possibilité de division en 2 appartements indépendants avec accès autonomes.
o Valeur locative globale potentielle après division : environ 1000 € HC / mois.
o Des travaux sont à prévoir sur le local, notamment sur la toiture, et pourront permettre l'aménagement des combles ainsi qu'un gain de superficie.

LOCALISATION / MARCHÉ LOCATIF

Situé en centre-ville de L'Isle-en-Dodon, à proximité des commerces, écoles, collège et de l'ensemble des services.

Le secteur bénéficie d'un marché locatif très favorable, avec une forte demande et peu de biens disponibles à la location, facilitant la relocation des appartements.

DÉPENDANCES / TAXE FONCIÈRE :
o Garage collectif fermé de + de 200 m², avec porte sectionnelle, utilisé pour le stationnement des locataires.
o Taxe foncière 2025 : 5 864 €.
o Immeuble vendu en entier, pas de copropriété.

(CHERS CONFRÈRES : je pratique l'inter-agence avec plaisir. Si vous avez des investisseurs susceptibles d'être intéressés par cet immeuble, n'hésitez pas à me contacter.)

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre Lannefranque mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 524181658, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33752381)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostic de performance énergétique

  • Non soumis au DPE

    • Information non communiquée par l'annonceur

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    440 000 €
    Immeuble 669m2 à L'Isle-en-Dodon
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    Immeuble 669m2 L'Isle-en-Dodon

    vente
    440 000 €*
    Publiée le 03/09/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à L'Isle-en-Dodon (31230).
    Cet immeuble offre une surface habitable de 669 m².
    Ce bien dispose de 7 places de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 440 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 33 000 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.