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Exclusivité
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CSF propose cet immeuble à Ivry-sur-Seine au prix de 470 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.962923 · Mis à jour le 04/09/2026
Immeuble
130m2

Iad France - Alexandre Mendes vous propose : Immeuble de rapport - 3 appartements loués - Rentabilité brute 6,5 % - Ivry-sur-Seine

À seulement quelques minutes à pied de la gare * RER C Ivry-sur-Seine * , découvrez cet ensemble immobilier d'environ * 130 m² * , situé dans une copropriété, offrant un investissement locatif sécurisé avec trois logements vendus occupés.

L'immeuble comprend :

* un studio de * 32 m² * ,
* un appartement 2 pièces de * 36 m² *
* un appartement 2 pièces de * 35 m² *
* plusieurs caves,
* des parties communes.

Les trois appartements sont actuellement loués dans le cadre de baux en cours, garantissant une perception immédiate des revenus locatifs :

* Studio : * 700 € / mois *
* 2 pièces : * 820 € / mois *
* 2 pièces : * 850 € / mois *

* Revenus locatifs mensuels : 2 370 € *
* Revenus locatifs annuels : 28 440 € *

* Prix de vente : 470 000 € *

Soit une * rentabilité brute d'environ 6,5 % * .

Le chauffage est individuel électrique pour chaque logement.

Les caves constituent un atout supplémentaire pour la valorisation locative de l'ensemble.

Les atouts :

* Investissement clé en main
* Trois logements vendus occupés
* Baux en cours
* Revenus locatifs immédiats
* Rentabilité brute d'environ 6,5 %
* Gare RER C Ivry-sur-Seine accessible en quelques minutes à pied
* Proximité immédiate des commerces, écoles et des accès vers Paris

Informations complémentaires :

* Taxe foncière : * 1 650 € *
* DPE : * G * pour l'immeuble est * F * pour les appartements.
* Bien soumis au statut de la copropriété

Idéal pour un investisseur souhaitant développer son patrimoine avec un immeuble générant des revenus dès l'acquisition.
Potentiel d'optimisation des revenus locatifs à moyen terme, dans le respect de la réglementation en vigueur.

Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez-moi.

La presente annonce immobiliere vise 8 lots situés dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 83.33€ par mois (soit 1000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Mendes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 823017413, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33752410)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    G
    Consommation (énergie primaire)
    579
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    19
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    19
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 25/09/2023
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 4140.00€ et 5640.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 04/09/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    470 000 €
    Immeuble 130m2 à Ivry-sur-Seine
    En vente
    Achetez en toute confiance

    Immeuble 130m2 Ivry-sur-Seine

    vente
    470 000 €*
    Publiée le 03/09/2026

    I@D FRANCE
  • Afficher le téléphone

    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Ivry-sur-Seine (94200).
    Cet immeuble offre une surface habitable de 130 m².
    Non. Le prix affiché de 470 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 35 250 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé G au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 4 140 € et 5 640 € par an.
    Pour un bien classé G (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
    Les charges de copropriété s'élèvent à 1 000 € par an, soit environ 83 € par mois, pour une copropriété de 8 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.