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CSF propose cette maison de 4 pièces à Le Fleix au prix de 113 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1000868 · Mis à jour le 22/10/2026
Maison
4 pièce(s)
2 chambre(s)
82m2

Iad France - Yanni Cam vous propose : LE FLEIX - MAISON T4 DE PLAIN-PIED - TERRAIN 2 800 m²
UN PROJET DE RÉNOVATION DÉJÀ ENCADRÉ

Vous recherchez une maison pour votre résidence principale, un premier achat ou un projet d'investissement avec un beau potentiel d'évolution ?

Découvrez au Fleix cette maison de plain-pied, construite en 1969, implantée sur une belle parcelle d'environ 2 800 m², dont une grande partie est située en zone constructible.

Son principal atout : les travaux de rénovation sont pris en charge dans le cadre d'un dossier d'assurance validé et finalisé.

Le projet de rénovation est ainsi déjà encadré, permettant d'envisager la remise en état et la valorisation de la maison dans un cadre clairement défini.

Pour le futur propriétaire, l'intérêt est également de pouvoir se concentrer sur les choix d'aménagement, de décoration et de personnalisation, afin de créer un intérieur correspondant à ses envies et à son projet.

LA MAISON

Cette maison offre une configuration fonctionnelle et entièrement de plain-pied :

Entrée
Séjour lumineux exposé ouest
Cuisine
2 chambres
Salle d'eau
WC indépendant

Chauffage individuel par cheminée et convecteurs électriques.
Assainissement collectif.

UN TERRAIN AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS

La parcelle d'environ 2 800 m² représente un véritable atout pour cette propriété.

Une grande partie du terrain étant située en zone constructible, plusieurs possibilités peuvent être étudiées, notamment un éventuel projet de division parcellaire, sous réserve des règles d'urbanisme et des autorisations nécessaires.

Cette configuration apporte ainsi une dimension supplémentaire au bien et peut intéresser aussi bien un acquéreur souhaitant profiter d'un bel espace extérieur qu'un investisseur à la recherche d'un potentiel foncier.

UN PROJET À VALORISER

Maison de plain-pied, terrain généreux, potentiel constructible et travaux pris en charge dans le cadre d'un dossier d'assurance : autant d'éléments qui font de cette propriété une opportunité intéressante à étudier.

Que vous soyez à la recherche de votre future résidence principale, d'un premier achat ou d'un bien présentant un potentiel d'investissement, cette maison mérite votre attention.

Une visite permettra de découvrir concrètement le bien, son environnement et les possibilités offertes par le projet de rénovation.

? Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et venir découvrir cette propriété au Fleix.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yanni Cam mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 902961424, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33753614)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 82 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 2
Chauffage : électrique radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 2800 m2
Informations sur le lot
Localisation : Le Fleix
Année de construction : 1969

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    F
    Consommation (énergie primaire)
    355
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    68
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    E
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    68
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 13/12/2022
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1900.00€ et 2630.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 22/10/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    Taux d'assurance non inclus
    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    113 000 €
    Maison 82m2 à Le Fleix
    En vente
    Achetez en toute confiance

    Maison 82m2 Le Fleix

    vente
    113 000 €*
    Publiée le 03/09/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Le Fleix (24130).
    Cette maison offre une surface habitable de 82 m², sur un terrain de 2800 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 2 chambres.
    Non. Le prix affiché de 113 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 8 475 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé F au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 900 € et 2 630 € par an.
    Pour un bien classé F (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
    Ce bien a été construit en 1969.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.