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Nouveau depuis 2 heures

CSF propose cette maison de 4 pièces à Le Fleix au prix de 113 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1000868 · Mis à jour le 03/09/2026
Maison
4 pièce(s)
2 chambre(s)
82m2

Iad France - Yanni Cam vous propose : LE FLEIX - MAISON T4 DE 82 m² - PLAIN-PIED - TERRAIN 2 800 m² - FORT POTENTIEL

Un bien aux multiples possibilités, à découvrir sans tarder !

Située au Fleix, cette maison de plain-pied construite en 1969 offre 82 m² habitables sur une belle parcelle d'environ 2 800 m², dans un environnement agréable et propice à différents projets.

L'habitation se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux bénéficiant d'une exposition ouest, d'une cuisine, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Son agencement fonctionnel et de plain-pied en fait une maison agréable à vivre, tout en offrant un beau potentiel de rénovation et de personnalisation.

Un projet de rénovation déjà encadré

Le bien présente aujourd'hui un potentiel de valorisation particulièrement intéressant : un dossier d'assurance concernant les travaux a d'ores et déjà été validé et finalisé, pour un montant estimatif de l'ordre de 180 000 € de travaux pris en charge dans le cadre de ce dossier.

Cette particularité constitue un atout important pour un acquéreur souhaitant repenser et valoriser le bien, avec un projet de rénovation déjà documenté et encadré. Les modalités et conditions de prise en charge pourront naturellement être précisées lors de la visite et de l'étude du dossier.

Un terrain aux possibilités multiples

Autre atout majeur de cette propriété : sa parcelle d'environ 2 800 m², dont une grande partie se situe en zone constructible.

Cette configuration ouvre la porte à différents projets, notamment la possibilité d'étudier une division du terrain, sous réserve des autorisations d'urbanisme et de la faisabilité du projet. Une opportunité particulièrement intéressante pour un acquéreur à la recherche d'un bien offrant à la fois une habitation existante et un potentiel foncier.

Le chauffage individuel est actuellement assuré par une cheminée et des convecteurs électriques. La maison est raccordée à l'assainissement collectif.

Une maison pleine de potentiel, un projet de rénovation, et un terrain offrant de belles perspectives d'évolution : autant d'éléments qui font de ce bien une opportunité à étudier attentivement.

Pour découvrir la maison, son environnement et l'ensemble des éléments du dossier, contactez moi dès aujourd'hui afin d'organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yanni Cam mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 902961424, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33753614)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 82 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 2
Chauffage : électrique radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 2800 m2
Informations sur le lot
Localisation : Le Fleix
Année de construction : 1969

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    F
    Consommation (énergie primaire)
    355
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    68
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    E
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    68
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 13/12/2022
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1900.00€ et 2630.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 03/09/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    113 000 €
    Maison 82m2 à Le Fleix
    En vente
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    Maison 82m2 Le Fleix

    vente
    113 000 €*
    Publiée le 03/09/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Le Fleix (24130).
    Cette maison offre une surface habitable de 82 m², sur un terrain de 2800 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 2 chambres.
    Non. Le prix affiché de 113 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 8 475 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé F au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 900 € et 2 630 € par an.
    Pour un bien classé F (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
    Ce bien a été construit en 1969.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.