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CSF propose cet appartement de 1 pièces à Paris 11eme Arrondissement au prix de 154 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.2162115 · Mis à jour le 04/09/2026
Appartement
1 pièce(s)
57m2

Iad France - Millie BELLOC (06 29 75 43 11) vous propose : VIAGER OCCUPÉ avec réserve du droit d'usage et d'habitation au profit d'une femme de 80 ans. En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son bien jusqu'à ce qu'il le souhaite. De ce fait, l'investisseur récupère le bien au décès du vendeur ou au départ par anticipation de ce dernier.

INFORMATIONS FINANCIÈRES :
- Valeur vénale : 600 000 €
- Bouquet : 154 000€ (honoraires d'agence charge vendeur).
- Rente viagère mensuelle : 1 650€ révisable selon l'indice INSEE. Revalorisation de 20% en cas de départ anticipé.
- Frais d'acquisition calculés sur la valeur occupée : 25 674€

Appartement 1 pièce de 56 m² environ au dernier étage avec ascenseur - Rue de Charonne, à 800 mètres de la place de la Bastille - À proximité immédiate de toutes les commodités - 11ème arrondissement de Paris - Emplacement recherché.

Situé au dernier étage avec ascenseur, cet appartement séduit dès l'entrée par le charme de l'ancien, avec son parquet d'origine et sa belle hauteur sous plafond.
Il se compose d'une entrée avec placard, suivie d'une pièce de vie de 28,15 m² environ, offrant la possibilité de délimiter facilement un espace nuit afin de créer une véritable chambre indépendante.
Un dégagement dessert une salle d'eau, un WC séparé ainsi qu'une spacieuse cuisine de 15,81 m² environ. Une cave complète ce bien.

Le petit plus ? Depuis les fenêtres de l'appartement, vous pourrez apercevoir le Sacré-Coeur, une jolie perspective sur les toits parisiens.

Situé rue de Charonne, dans le 11ème arrondissement de Paris, le bien bénéficie d'un emplacement recherché au cOEur d'un quartier vivant et commerçant. Commerces, restaurants, services et professionnels de santé sont accessibles à proximité.
Le secteur profite d'une excellente desserte en transports en commun avec la station de métro Ledru-Rollin (ligne 8) à environ 3 minutes à pied, ainsi que les stations Voltaire (ligne 9) et Bastille (lignes 1,5 et 8). Plusieurs lignes de bus desservent également les environs, notamment les lignes 61,76, 86,46 et 69. La gare de Lyon est accessible en quinze de minutes à pied.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 20 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 226.67 € par mois (soit 2720.04 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 729 et classe CLIMAT G indice 122. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Millie BELLOC EI (ID 45606), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 822602967, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr. (gedeon_6727_33753628)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 57 m2
Pièce(s) : 1
Chauffage : collectif gaz
Informations sur le lot
Localisation : Paris 11eme Arrondissement
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 40
Quote-part budget prévisionnel annuel : 2720 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    G
    Consommation (énergie primaire)
    729
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    122
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    G
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    122
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 22/07/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 3490.00€ et 4790.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 04/09/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    154 000 €
    Appartement 57m2 à Paris 11eme Arrondissement
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    Appartement 57m2 Paris 11eme Arrondissement

    vente
    154 000 €*
    Publiée le 03/09/2026

    I@D FRANCE
  • Afficher le téléphone

    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Paris 11eme Arrondissement (75011).
    Cet appartement offre une surface habitable de 57 m².
    Ce bien compte 1 pièce.
    Non. Le prix affiché de 154 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 11 550 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé G au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 3 490 € et 4 790 € par an.
    Pour un bien classé G (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
    Les charges de copropriété s'élèvent à 2 720 € par an, soit environ 227 € par mois, pour une copropriété de 40 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.