Iad France - Kristelle Riviere vous propose : VILLEFRANCHE-DE-LAURAGAIS - DUPLEX - T4 150 m² (110 loi Carrez)- COMMERCES ET ÉCOLES A PIED - LUMINEUX AVEC DU CACHET

A mi-chemin entre l'appartement et la maison, ce duplex à Villefranche-de-Lauragais est doté d'un accès privatif. Il séduit dès le premier regard par son charme, son exposition plein sud et son état soigneusement rénové. Offrant une luminosité remarquable à toute heure de la journée, l'appartement bénéficie également d'une isolation phonique exceptionnelle tout en étant en plein centre. Il est idéalement situé avec les commerces, écoles, collège et lycée accessibles à pied. Plusieurs places de stationnement sont également accessibles à proximité immédiate.

Développé sur 2 niveaux pour une surface habitable de 150 m², il propose une distribution bien pensée en 4 pièces principales, dont 3 chambres confortables. L'entrée est une pièce à part entière qui dessert un espace de vie fluide et aéré, où le salon et la salle à manger forment un ensemble chaleureux. La cuisine, séparée et fonctionnelle, complète agréablement ce niveau de vie. Les 3 chambres bénéficient de la belle orientation du bien. 2 salles d'eau et 2 WC assurent une fluidité optimale d'utilisation au quotidien.

L'appartement dispose d'une terrasse ensoleillée, particulièrement adaptée pour profiter des journées lumineuses grâce à sa bonne exposition. Ce patio plein de charme et sans aucun vis à vis saura vous séduire.

Côté équipements, le bien est doté de la fibre optique, d'une climatisation réversible (split pompe à chaleur), d'une VMC et d'un interphone -- autant d'atouts techniques qui garantissent confort et économies d'énergie au fil des saisons.

Il y a des biens qui se visitent, d'autres qui se ressentent.
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La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 6.67€ par mois (soit 80 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Kristelle Riviere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 988170775, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33753834)