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Exclusivité
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CSF propose cette ferme de 4 pièces à La Roche-sur-Foron au prix de 205 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.199405 · Mis à jour le 02/09/2026
Ferme
4 pièce(s)
3 chambre(s)
440m2

FERME À RÉNOVER ENTIÈREMENT — UN SEUL LOGEMENT AUTORISÉ

Sur les hauteurs de La Roche-sur-Foron, dans un environnement champêtre, cette authentique ferme offre de très beaux volumes, le charme de l'ancien (pierres, bois) et une superbe vue dégagée sur les montagnes et la campagne.

À lire attentivement avant de nous contacter — cadre réglementaire strict :

Le bien est situé en zone agricole (zone A du PLU), à proximité d'une exploitation d'élevage. La chambre d'agriculture, systématiquement consultée, s'est montrée défavorable à toute évolution du bâtiment. En conséquence :

— Un seul logement est autorisé dans la bâtisse.
— Les modifications de façades sont refusées (notamment en façade est, face à l'exploitation).
— Le projet réaliste est la rénovation de l'ancienne partie habitable, soit environ 140 m² (rez-de-chaussée : grande pièce de vie et chambre ; premier étage), dans le respect des façades actuelles.
— La vente est conclue SANS condition suspensive d'obtention de permis de construire ou de déclaration préalable.

Ampleur des travaux — budget conséquent à prévoir :

La rénovation est complète et totale : le bâtiment est aujourd'hui en murs bruts (aucun aménagement, aucun système de chauffage, aucun équipement, aucun assainissement).
Point important : la couverture est entièrement à reprendre — un poste de travaux majeur à intégrer dès le départ dans votre budget.

Ce bien s'adresse donc à un acquéreur disposant d'un budget travaux solide, souhaitant créer une seule et grande habitation de caractère, en rénovant l'existant dans son volume et ses façades actuels.

Description du bâtiment (environ 300 m² au sol) :

Partie gauche — annexes agricoles : remise/stockage de 50 m², première grange de 53 m², seconde grange/ancienne écurie de 70 m². De généreux volumes que l'acquéreur pourra exploiter en l'état comme atelier, garage ou espace de stockage.

Partie droite — ancienne habitation : au rez-de-chaussée, grande pièce brute en L d'environ 86 m² ; au premier étage, plateau brut sur plancher bois de 70 m² ; combles avec second plateau brut d'environ 70 m² ; cave de 70 m² en sous-sol.

L'ensemble repose sur une parcelle de 1 093 m².

Si ce cadre et ce budget correspondent à votre projet, contactez-nous en précisant votre projet de rénovation et votre plan de financement (apport + enveloppe travaux).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Alexandre Barril représentant de la SARL AJPRO dont le siège social se situe 88 Place des Arcades - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI74012018000025170 - CCI de La Haute Savoie le 24/01/2024 - immatriculée au RCS de Annecy sous le n°835113440 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°835113440.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 440 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Jardin : 1093 m2
Parking : 5
Informations sur le lot
Localisation : La Roche-sur-Foron

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Non soumis au DPE

    • Information non communiquée par l'annonceur

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    205 000 €
    Ferme 440m2 à La Roche-sur-Foron
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    Ferme 440m2 La Roche-sur-Foron

    vente
    205 000 €*
    Publiée le 02/09/2026

    RESEAU EFFICITY
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à La Roche-sur-Foron (74800).
    Cette ferme offre une surface habitable de 440 m², sur un terrain de 1093 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres.
    Ce bien dispose de 5 places de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 205 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 15 375 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.