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CSF propose cet immeuble de 7 pièces à Auby au prix de 262 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.221919 · Mis à jour le 02/09/2026
Immeuble
7 pièce(s)
205m2

59950 - AUBY CENTRE - PROCHE DOUAI - IMMEUBLE DE RAPPORT 7 PIECES - 205M² AVEC BEAUX VOLUMES ET RENTABILITÉ LOCATIVE À FORT POTENTIEL

efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet immeuble idéalement situé à Auby, à 10 minutes de Douai, offrant de belles opportunités d'investissement (rentabilité locative et déficit foncier).

Situé au cœur du centre-ville, à proximité des commerces et des commodités, cet immeuble d'une surface de 205 m² est composé de 5 logements (T1 et T2), et présente de beaux volumes.

Composition :
- au rez de chaussée : un T2 de 60m² avec cour, cave et jardin, et un T1 de 35m²
- au 1er étage : deux T1 bis de 35m²
- au 2ème étage (combles aménagés) : un T2 de 40m²

Construit entre 1945 et 1969, cet immeuble en brique sur 3 niveaux dispose d'un bon état général et a été rénové en partie en 2020.
Des travaux sont à prévoir pour permettre de valoriser davantage ce bien, notamment l'amélioration énergétique afin d'optimiser davantage son potentiel locatif.

Doté de 4 stationnements intérieurs, cet immeuble offre un confort supplémentaire pour les locataires.

Les transports en commun sont accessibles à proximité (arrêts de bus, gare de Douai et de Leforest à 15 minutes), facilitant les déplacements au quotidien. Les grands axes routiers sont à proximité (A21, A1), vers LILLE, PARIS, LENS, ARRAS.

Afin de permettre d'effectuer les travaux rapidement et dans de bonnes conditions, sans déranger les locataires, les baux n'ont pas été renouvellés le temps de la vente (le bien sera vendu ''vide d'occupants''). La demande étant très forte sur ce secteur, la mise en location pourra se faire très rapidement.
Tous les diagnostics (pour l'immeuble et par logement) sont à disposition.

Taxe foncière : 3000€/an
Loyers annuels : 29280€/an

Ne manquez pas l'opportunité d'investir dans cet immeuble de rapport, offrant un cadre de vie pratique et dynamique, idéal pour un investissement locatif pérenne et évolutif.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Marielle Pannecocke - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Douai sous le n°877595082.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 205 m2
Pièce(s) : 7
Chauffage : individuel électrique radiateur
Informations sur le lot
Localisation : Auby

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    F
    Consommation (énergie primaire)
    355
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    14
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    14
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 10/06/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 6640.00€ et 9030.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    262 000 €
    Immeuble 205m2 à Auby
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    Immeuble 205m2 Auby

    vente
    262 000 €*
    Publiée le 02/09/2026

    RESEAU EFFICITY
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Auby (59950).
    Cet immeuble offre une surface habitable de 205 m².
    Ce bien compte 7 pièces.
    Non. Le prix affiché de 262 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 19 650 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé F au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 6 640 € et 9 030 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
    Pour un bien classé F (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.