EXCLUSIVITE - SCEAUX - 92330 -LIMITROPHE 92290 CHATENAY-MALABRY et 92350 LE-PLESSIS-ROBINSON - RER B ROBINSON à 100m – DUPLEX - 3 PIÈCES – 72 m² – 2 CHAMBRES - CAVE - PARKING

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Natalia Shapkina vous propose, au sein d'une résidence récente et sécurisée, ce charmant duplex de 3 pièces 70,14m2 Carrez.
Situé au 1er et 2eme étage sur 5, il bénéficie d'un agencement fonctionnel pensé pour le quotidien, avec une partie jour au premier niveau et un espace nuit à l'étage, permettant de bien distinguer les usages.

Entièrement rénové en 2023, l'appartement se présente dans un état remarquable. Les travaux ont porté notamment sur la cuisine, la salle d'eau, les fenêtres, les volets roulants électriques, le chauffe-eau, l'électricité et les peintures, pour un ensemble moderne et prêt à être habité. Au premier niveau, l'entrée avec penderie mène vers une cuisine aménagée (possibilité cuisine américaine) et un séjour / salle à manger lumineux, baigné de clarté tout au long de la journée, ainsi qu'un cabinet de toilette. L'étage est dédié à la nuit : un couloir avec dressing dessert une première chambre d'environ 10,4 m2 et une chambre parentale d'environ 13,5 m2, toutes deux pourvues de rangements intégrés, ainsi qu'une belle salle d'eau avec double vasque, douche à l'italienne et WC.

Ce duplex s'accompagne de dépendances très appréciables au quotidien. Vous disposez d'une place de parking en sous-sol sécurisé, ainsi que d'une cave, offrant des espaces de stockage complémentaires. La résidence, construite en 1989, est bien entretenue, sécurisée et dotée d'un gardien, ce qui renforce le confort de vie. L'ambiance est à la fois pratique et agréable, avec un environnement résidentiel qui reste tourné vers la vie de quartier.

À environ 100 m, la gare RER B Robinson permet de rejoindre Paris et, par exemple, Châtelet en une vingtaine de minutes environ, avec des trajets fluides vers la capitale. À 400 m environ, le Carrefour des Mouilleboeufs offre un arrêt de bus pratique pour compléter la desserte. Les familles apprécieront la proximité des établissements scolaires : l'école maternelle Les Mouilleboeufs à environ 200 m, l'école élémentaire Les Mouilleboeufs à environ 300 m et l'école élémentaire des Clos Saint-Marcel à environ 300 m, Collège/lycée Marie Curie 650m. Pour les moments de détente, la coulée verte du Sud parisien se trouve à environ 300 m, tout comme plusieurs parcs et espaces verts à proximité plus large, ainsi qu'un parc canin à environ 700 m, offrant de belles possibilités de promenades.

Caractéristiques techniques

- Charges de copropriété : 2 472 € par an
- Charges de copropriété : 176€/mois
- DPE : D
- Mode de chauffage : électrique individuel
- Distribution de l'eau chaude : électrique
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Natalia Shapkina - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°849840178.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris