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Exclusivité
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CSF propose cet immeuble à Brienon-sur-Armançon au prix de 60 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.2012460 · Mis à jour le 02/09/2026
Immeuble
124m2

Iad France - Constance Lemoule vous propose : Immeuble de rapport en plein cOEur de Brienon-sur-Armançon.

Situé en hyper-centre de Brienon-sur-Armançon, cet immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique en plein bourg, avec une excellente visibilité.

? Composition du bien :

Rez-de-chaussée : local commercial (fleuriste)

Ce commerce sera loué à la vente (mise en place d'un bail à l'issue de la cession), permettant d'assurer une rentabilité rapide à l'acquéreur.

Les locaux se composent de : 4 pièces, une arrière-boutique, un WC, une cour intérieure avec accès sur la rue principale et une cave

Au premier et deuxième étages : fort potentiel d'aménagement !

Les étages offrent de multiples possibilités de création d'appartements (un ou plusieurs lots selon votre stratégie).
Idéal pour développer un projet locatif en centre-ville et optimiser le rendement global.

? Les atouts :

? Emplacement central recherché
?Rentabilité immédiate grâce à la mise en location du commerce après vente
? Toiture neuve sur l'ensemble du bâtiment (2024)
? Accès indépendants multiples entre le commerce et les futures habitations

Un bien à fort potentiel, adapté à un investisseur souhaitant combiner revenus commerciaux sécurisés à court terme et valorisation patrimoniale via l'aménagement des étages.

Je reste à votre disposition pour une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Constance Lemoule mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 838958999, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32758922)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostic de performance énergétique

  • Non soumis au DPE

    • Information non communiquée par l'annonceur

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    60 000 €
    Immeuble 124m2 à Brienon-sur-Armançon
    En vente
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    Immeuble 124m2 Brienon-sur-Armançon

    vente
    60 000 €*
    Publiée le 02/09/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Brienon-sur-Armançon (89210).
    Cet immeuble offre une surface habitable de 124 m².
    Non. Le prix affiché de 60 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 4 500 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.