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2 jours

CSF propose cet appartement de 3 pièces à Coursan au prix de 120 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.704261 · Mis à jour le 04/09/2026
Appartement
3 pièce(s)
1 chambre(s)
84m2

Iad France - Olivier Gioia vous propose : * COURSAN (11110) - APPARTEMENT 84 m² AVEC MEZZANINE 16 m² - 120 000 € *

À Coursan (11110), dans l'Aude, découvrez cet appartement d'environ 84 m², situé au 1er étage d'une petite copropriété de seulement 4 lots à gestion bénévole.

Avec sa pièce de vie d'environ 36 m² ouverte sur une mezzanine de 16 m², l'appartement offre un volume atypique et une belle sensation d'espace.

DE BEAUX VOLUMES ET UNE MEZZANINE DE 16 m²

L'appartement se compose de :

-> Pièce de vie d'environ 36 m² avec balconnet
-> Cuisine d'environ 10 m²
-> Chambre d'environ 14 m² avec placard aménagé
-> Mezzanine d'environ 16 m², idéale pour créer un bureau, un espace détente ou un espace complémentaire
-> Salle d'eau avec placard
-> WC avec rangement
-> Placard supplémentaire

L'appartement bénéficie également de double vitrage bois et dispose d'un conduit de cheminée.

PETITE COPROPRIÉTÉ ET FAIBLES CHARGES

La copropriété se compose de seulement 4 lots et bénéficie d'une gestion bénévole.

-> Bien vendu : 1 lot
-> Charges de copropriété : 240 € par an, soit seulement 20 € par mois
-> Aucune procédure en cours

Ces faibles charges constituent un véritable atout, aussi bien pour une résidence principale que dans le cadre d'un projet d'investissement locatif.

PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE

-> DPE : C - 156 kWh / m² / an
-> GES : B - 6 kg CO2 / m² / an

VIVRE OU INVESTIR À COURSAN

Situé à Coursan, dans le Grand Narbonne, cet appartement bénéficie d'une localisation permettant de rejoindre facilement Narbonne.

La commune dispose également d'une gare SNCF, avec notamment des liaisons ferroviaires vers Narbonne et Montpellier.

Avec ses 84 m² environ, sa grande pièce de vie, sa mezzanine et ses faibles charges de copropriété, ce bien peut convenir aussi bien à un premier achat qu'à un projet d'investissement.

APPARTEMENT À VENDRE À COURSAN - 120 000 €

Prix de vente : 120 000 €

Vous recherchez un appartement à vendre à Coursan avec de beaux volumes, une mezzanine de 16 m² et seulement 21 € de charges de copropriété par mois ?

Contactez moi pour obtenir plus d'informations et organiser une visite. Les volumes et la configuration de cet appartement prennent tout leur intérêt une fois sur place : venez le découvrir et vous faire votre propre idée.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 21€ par mois (soit 252 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Gioia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 879994820, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33743809)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 84 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 1
Chauffage : individuel électrique radiateur
WC : 1
Informations sur le lot
Localisation : Coursan
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 6
Quote-part budget prévisionnel annuel : 252 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    156
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    6
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    6
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 29/10/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1230.00€ et 1710.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 04/09/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    120 000 €
    Appartement 84m2 à Coursan
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    Appartement 84m2 Coursan

    vente
    120 000 €*
    Publiée le 02/09/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Coursan (11110).
    Cet appartement offre une surface habitable de 84 m².
    Ce bien compte 3 pièces, dont 1 chambre.
    Ce bien se situe au 2e étage (immeuble de 1 étage).
    Non. Le prix affiché de 120 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 9 000 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 230 € et 1 710 € par an.
    Les charges de copropriété s'élèvent à 252 € par an, soit environ 21 € par mois, pour une copropriété de 6 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.