Iad France - Frédéric Lemaire vous propose : Exceptionnel ! longère rénovée, sur un superbe terrain arboré de plus de 5000 m², calme absolu, à 2 minutes du Plessis-Grammoire, composée d'un corps principal de 230 m² au sol sur 2 niveaux, d'une dépendance, d'un préau, d'un puits, d'une cave....

Ce bien aux qualités de fond évidentes peut convenir à de très nombreux projets et bénéficie de nombreux atouts :

1 / Environnement et extérieurs :
- Propriété idéalement située à 2 minutes du Plessis-Grammoire, nord d'Andard, aucun vis-à-vis, calme, 20 minutes du centre d'Angers 14kms.
- Magnifique terrain clos, nombreuses essences d'arbre, verger, grand espace potager équipé de l'arrosage automatique relié au puits, serre.
- 2 portails d'accès sécurisent la propriété. D'un côté l'accès par une grande allée de graviers stabilisés, de l'autre un grand espace avec pavés naturels mène à l'entrée principale et au double garage. De très nombreuses possibilités de stationnement pour l'accueil des amis et de la famille.
- Dépendance sur 2 niveaux en schiste et tuffeau pour rangement et stockage de matériels, permettant d'envisager toute évolution.
- Magnifique préau très convivial pour profiter de moments très conviviaux en extérieur à l'abri des intempéries.
- Piscinable.
- Longère rénovée de 1900 qui a su conserver le charme de l'authentique, toiture en ardoise.

2 / La maison :
- Au RDC, Un grand séjour cathédral de 40 m² avec partie salon cosy joliment équipée de son poêle à bois et d'un mur avec ardoise apparente, et partie repas menant vers la cuisine indépendante de 21 m² équipée et aménagée permettant confortablement les repas du quotidien. 2 grandes chambres de 16 m², une salle de bain de 8 m² fonctionnelle pouvant faire l'objet d'une belle rénovation, WC indépendant à l'écart du lieu de vie, Buanderie / cellier, Cave. Le chauffage au fuel actuel peut migrer très simplement vers une pompe à chaleur Air-Eau alimentant les radiateurs.
- A l'étage on trouve 2 espaces distincts, le 1er composé d'une grande mezzanine évolutive de 38 m², parquet et velux moderne, accueillant actuellement un espace cinéma et un grand bureau. Le second espace offre 2 chambres pleine de charme pouvant être généreusement agrandie, un pallier convivial et une salle d'eau.
- Excellente lumière avec majorité d'exposition Sud tempérée avec de grand arbres, Ouest et Nord.
- Double garage de 60 m², portail automatique, et wc.
- Menuiseries aluminium double vitrage modernes, volets récents.
- Prévoir mise aux normes de l'assainissement autonome. Etude de filière déjà réalisée.
- Taxe foncière 1734€.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Lemaire mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 824726152, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33743805)