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CSF propose cet appartement de 5 pièces à Thionville au prix de 295 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.994887 · Mis à jour le 02/09/2026
Appartement
5 pièce(s)
3 chambre(s)
107m2
Iad France - Christine Cella vous propose : THIONVILLE CENTRE - DU CHARME, DES VOLUMES... ET UNE ADRESSE TRÈS PRISÉE
107 m² - 3 chambres - 2 balcons - Garage - Cave
Il y a des appartements que l'on visite pour leurs mètres carrés... et d'autres qui séduisent immédiatement par leur caractère, leurs volumes et leur atmosphère.
Celui-ci fait clairement partie de la seconde catégorie.
Situé dans l'une des rues les plus prisées de Thionville, à seulement 5 à 10 minutes à pied de la gare SNCF, cet appartement de 107 m² bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, aussi agréable au quotidien que pratique pour rejoindre le Luxembourg ou Metz.
DE BEAUX VOLUMES ET UNE VRAIE PERSONNALITÉ
Dès l'entrée, on découvre un appartement familial aux volumes généreux, avec pour pièce maîtresse un superbe salon-séjour de 36,85 m² : un véritable espace de réception offrant de multiples possibilités d'aménagement.
L'espace nuit propose trois belles chambres de 11,35 m², 14,95 m² et 14,40 m².
La cuisine indépendante de 9,10 m², la salle de bains de 4,43 m², le WC indépendant ainsi que les nombreux rangements complètent une distribution fonctionnelle et agréable.
DEUX BALCONS, DEUX ATMOSPHÈRES
À l'avant, un grand balcon prolonge agréablement les espaces de vie.
À l'arrière, l'appartement dévoile l'un de ses plus jolis atouts : un second balcon entouré de verdure, préservé des regards et bénéficiant d'une vue dégagée.
Un espace extérieur inattendu en pleine ville, où l'on profite d'une véritable sensation d'intimité.
UN INTÉRIEUR À RÉINVENTER À SON IMAGE
L'appartement possède déjà l'essentiel : du cachet, de beaux volumes et un emplacement privilégié.
La cuisine, la salle de bains et les menuiseries demanderont une modernisation. Une belle occasion de créer un intérieur à son goût, tout en conservant le caractère et la personnalité du bien.
Autre point important : la réfection complète de la toiture est actuellement en cours et sera entièrement achevée pour la vente.
GARAGE ET CAVE : DEUX VRAIS ATOUTS EN CENTRE-VILLE
Un garage privatif et une cave accompagnent l'appartement, deux prestations particulièrement appréciables dans ce secteur de Thionville.
À RETENIR
Surface : 107 m²
3 chambres
Salon-séjour : 36,85 m²
Cuisine indépendante : 9,10 m²
Salle de bains : 4,43 m²
WC indépendant
Deux balcons
Garage privatif
Cave
Chauffage individuel au gaz
Charges de copropriété : 45 € / mois, eau comprise
Taxe foncière : 1 322 €
Toiture entièrement refaite pour la vente
LE CHARME, LE CARACTÈRE ET LE POTENTIEL
Ce n'est pas un appartement standardisé. Il possède une vraie personnalité, de beaux volumes et ce petit quelque chose que les mètres carrés ne racontent pas toujours.
Son emplacement privilégié, ses volumes généreux, ses deux extérieurs, son garage et sa cave en font un bien rare dans ce secteur recherché de Thionville.
Une belle adresse thionvilloise à découvrir sur place pour en apprécier tout le charme et la personnalité.
À noter : l'appartement est actuellement vendu occupé. La locataire en place, idéale et respectueuse du logement, bénéficie d'un bail en cours jusqu'en juin 2028, pour un loyer mensuel de 901 €. Une situation intéressante pour un investisseur souhaitant bénéficier immédiatement d'un revenu locatif, avec une locataire déjà en place. Elle pourrait toutefois envisager de libérer le logement avant l'échéance de son bail, selon l'évolution de sa situation personnelle.
Je suis disponible 7 jours sur 7 et en soirée pour m'adapter à vos besoins et répondre à vos questions avant votre visite.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 35 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'ha... (gedeon_6727_33744123)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 107 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Balcon : 2
Informations sur le lot
Localisation : Thionville
Année de construction : 1970
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 35
Quote-part budget prévisionnel annuel : 540 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
F
Consommation
(énergie primaire)
351
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
77
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
F
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
77
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 21/08/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 3250.00€ et 4440.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 02/09/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 107m2 Thionville
vente
295 000 €*
Publiée le 02/09/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Thionville (57100).
Cet appartement offre une surface habitable de 107 m².
Ce bien compte 5 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien se situe au 1er étage (immeuble de 3 étages).
Non. Le prix affiché de 295 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 22 125 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé F au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 3 250 € et 4 440 € par an.
Pour un bien classé F (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
Les charges de copropriété s'élèvent à 540 € par an, soit environ 45 € par mois, pour une copropriété de 35 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1970.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.