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CSF propose cette maison de 4 pièces à Nouzilly au prix de 254 900 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1002916 · Mis à jour le 12/09/2026
Maison
4 pièce(s)
3 chambre(s)
105m2

Iad France - David Panneau vous propose : NOUZILLY - Maison familiale de 105 m² sur plus de 1 000 m² de terrain

Située à proximité immédiate du bourg de Nouzilly, cette maison construite en 2002 offre un cadre de vie agréable et pratique, avec les commerces, les commodités et les écoles accessibles à pied en seulement 10 minutes.

D'une superficie d'environ 105 m², elle propose une organisation particulièrement fonctionnelle avec une vraie vie de plain-pied.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable pièce de vie réunissant salon, séjour et cuisine ouverte, ainsi qu'une chambre et une salle d'eau avec WC.

L'étage accueille deux grandes chambres, dont une belle suite parentale, offrant un espace nuit confortable et préservant l'intimité de chacun.

La maison s'ouvre également sur une belle terrasse, prolongée par un terrain de plus de 1 000 m², offrant un bel espace pour profiter des extérieurs, jardiner ou laisser libre cours à vos projets.

Un sous-sol complet vient compléter l'ensemble et offre un espace particulièrement appréciable pour le stationnement, le stockage ou l'aménagement d'un atelier. Deux abris de jardin sont également présents sur la propriété.

Côté confort, la maison bénéficie de menuiseries PVC double vitrage et d'un chauffe-eau installé en 2026.

Une maison familiale, fonctionnelle et idéalement située, qui saura séduire ceux qui recherchent de l'espace, un beau terrain et la proximité des commodités sans renoncer au calme.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Panneau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 914477559, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33745729)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 105 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : électrique radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 1095 m2
Informations sur le lot
Localisation : Nouzilly
Année de construction : 2002

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    185
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    6
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    6
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 27/08/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1621.00€ et 2193.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 12/09/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    254 900 €
    Maison 105m2 à Nouzilly
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    Maison 105m2 Nouzilly

    vente
    254 900 €*
    Publiée le 02/09/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Nouzilly (37380).
    Cette maison offre une surface habitable de 105 m², sur un terrain de 1095 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 254 900 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 19 118 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 621 € et 2 193 € par an.
    Ce bien a été construit en 2002.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.