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CSF propose cet immeuble à Villeneuve-Saint-Georges au prix de 500 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.932857 · Mis à jour le 03/09/2026
Immeuble
167m2

Iad France - André-Mathieu Claveau vous propose : * Immeuble de rapport de 167 m² situé au pied de la gare de Villeneuve Saint Georges (20 min de Paris via RER D), produit idéal pour investisseur *

L'immeuble est constitué de 2 niveaux. À chaque étage, on retrouve deux appartements et un compteur individuel. L'agencement de chaque appartement est décrit sur les plans en photos.
Les combles ont été aménagés en appartement supplémentaire.

-> Sous-sol : Caves [surface = 78.12 m²]

-> Rez-de-chaussée :
Entrée de l'immeuble
Escalier d'accès aux appartements à l'étage
Escalier d'accès au sous-sol pour les caves

-> 1 er étage :
Appartement n° 1, [surface = 32,24 m²] :
- Cellier, Séjour, Chambre, Cuisine, Salle d'eau + WC
Appartement n° 2, [surface = 33.36 m²] :
- Séjour / Cuisine, Chambre, Salle d'eau + WC

->2 ème étage :
Appartement n° 3, [surface = 33. m²] :
- Séjour, Cuisine, Chambre, Salle d'eau + WC
Appartement n° 4, [surface = 34.36 m²] :
- Séjour / Cuisine, Chambre, Salle d'eau + WC

->Combles :
Appartement n°5 [surface = 34 m²] :
- Entrée, Chambre, Séjour / Cuisine, Chambre 2, Salle d'eau + WC

Les Gros + :
- Actuellement en DPE G, avec des travaux d'isolations intérieurs et des fenêtres en double vitrage. Vous passez de G à C, permettant une plus value conséquente. ( Lors de la visite, il est conseillé de venir avec un artisan pour estimer les travaux de rénovation)
- De nombreux espaces de rangements et stockages
- Les appartements sont tous actuellement loués
- Localisation premium à proximité de la gare RER D à moins de 100 mètres et en plein centre ville (commerces, collège, lycée, gare routière)
- Accès au RER A via le Bus 427
- Accès à l'aéroport d'ORLY via le Bus 480
- Accès au métro M8 (station pointe du lac) via le téléphérique C1
- Futur métro 18 en pourparlers

Produit d'exceptions à venir visiter rapidement, beaucoup de potentiels à exploiter.
Ne manquez pas l'opportunité d'investir dans une ville en plein changement en pôle position devant Melun.
Pour toutes informations complémentaires, n'hésitez pas à me contacter.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M André-Mathieu Claveau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 983998550, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33746685)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    G
    Consommation (énergie primaire)
    481
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    19
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    19
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 17/04/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 7580.00€ et 103000.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 03/09/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    500 000 €
    Immeuble 167m2 à Villeneuve-Saint-Georges
    En vente
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    Immeuble 167m2 Villeneuve-Saint-Georges

    vente
    500 000 €*
    Publiée le 02/09/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Villeneuve-Saint-Georges (94190).
    Cet immeuble offre une surface habitable de 167 m².
    Non. Le prix affiché de 500 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 37 500 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé G au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 7 580 € et 103 000 € par an.
    Pour un bien classé G (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.