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Exclusivité
CSF propose cette maison de village de 6 pièces à Villebois-Lavalette au prix de 174 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.990280 · Mis à jour le 18/09/2026
Maison de village
6 pièce(s)
4 chambre(s)
120m2
Iad France - Cyril Laurent vous propose : Maison familiale de plain-pied - 119 m² - 4 chambres - Terrain de 822 m² - Villebois-Lavalette
Située à Villebois-Lavalette (16320), à proximité des commerces, écoles et services, venez découvrir cette maison individuelle de plain-pied construite en 1974, développant environ 119 m² habitables, le tout sur une parcelle de 822 m².
Une maison aux beaux volumes et au fort potentiel, idéale pour une famille souhaitant profiter d'un cadre de vie agréable tout en restant proche des commodités.
Une grande pièce de vie de 50 m²
Le cOEur de la maison est constitué d'une très belle pièce de vie d'environ 50 m² avec cuisine ouverte, offrant un espace généreux et convivial pour recevoir famille et amis.
La cuisine a été récemment remplacée, apportant confort et modernité à cet espace central.
4 chambres, dont une grande chambre de 22 m²
La maison dispose de 4 chambres, avec notamment une très grande chambre de 22 m².
Grâce à ses dimensions généreuses, celle-ci pourra facilement accueillir un espace dressing, un bureau ou être aménagée en véritable suite parentale selon les besoins.
L'espace intérieur comprend également :
une salle de bains équipée à la fois d'une douche et d'une baignoire,
un WC indépendant,
plusieurs espaces de rangement.
Des équipements de chauffage récents
Pour le confort au quotidien, la maison est équipée d'une chaudière gaz à condensation récente de marque Atlantic.
Elle est complétée par un poêle à bois Invicta, permettant de profiter d'une chaleur agréable et conviviale pendant la saison hivernale.
822 m² de terrain, terrasse et dépendance
La maison est implantée sur une belle parcelle de 822 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement extérieur : jardin, potager, espace détente, jeux pour les enfants ou espace repas.
Vous profiterez également :
d'une terrasse d'environ 15 m²,
d'un garage d'environ 25 m²,
d'un cabanon en tôle d'environ 16 m², particulièrement pratique pour le rangement, le matériel de jardin ou le stockage du bois.
Quelques travaux pour révéler tout son potentiel
La maison est habitable mais nécessite encore quelques travaux de finition, ainsi qu'un grand nettoyage et une remise en valeur des extérieurs.
Une belle opportunité pour les futurs propriétaires de finaliser et personnaliser le bien à leur goût, sans partir d'une rénovation complète.
Avec ses volumes, ses quatre chambres, ses équipements récents et son terrain, cette maison possède un véritable potentiel familial.
Villebois-Lavalette : les commodités à proximité
La maison bénéficie d'une situation pratique à Villebois-Lavalette, permettant d'accéder facilement aux commerces, écoles et services du quotidien.
Villebois-Lavalette offre un cadre de vie agréable avec les principaux services nécessaires à la vie quotidienne et permet de rejoindre facilement Angoulême, principal pôle urbain du secteur.
La gare TGV d'Angoulême permet notamment de rejoindre rapidement de grandes villes telles que Bordeaux et Paris.
Caractéristiques principales
Surface habitable : environ 119 m²
Terrain : 822 m²
Année de construction : 1974
Configuration : maison de plain-pied
Pièce de vie avec cuisine ouverte : environ 50 m²
Chambres : 4, dont une grande chambre de 22 m²
Salle de bains : douche + baignoire
WC : indépendant
Garage : environ 25 m²
Terrasse : environ 15 m²
Cabanon : environ 16 m²
Cuisine : récemment remplacée
Chauffage : chaudière gaz à condensation récente Atlantic + poêle à bois Invicta
Taxe foncière : 1 376 € / an
Travaux à prévoir : quelques finitions et remise en état / nettoyage des extérieurs
Une maison familiale pleine de possibilités
Avec ses 119 m² habitables, sa vaste pièce de vie de 50 m², ses quatre chambres dont un... (gedeon_6727_33746716)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 120 m2
Pièce(s) : 6
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 822 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Villebois-Lavalette
Année de construction : 1970
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
137
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
20
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
20
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 13/08/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1430.00€ et 2010.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 18/09/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Maison de village 120m2 Villebois-Lavalette
vente
174 000 €*
Publiée le 02/09/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Villebois-Lavalette (16320).
Cette maison de village offre une surface habitable de 120 m², sur un terrain de 822 m².
Ce bien compte 6 pièces, dont 4 chambres et 1 salle de bain.
Non. Le prix affiché de 174 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 13 050 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 430 € et 2 010 € par an.
Ce bien a été construit en 1970.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.