Iad France - Charles-Eloi Cluet vous propose : TOULON - BAS FARON OUEST
Grande propriété familiale avec vue dominante et immense terrain

Une propriété rare à Toulon, pleine de charme et de possibilités !

Située dans le secteur du Bas Faron Ouest, en position dominante, cette belle propriété de 13 040 m² offre un cadre privilégié, au calme et au cOEur d'un environnement naturel exceptionnel.

La propriété se compose d'une grande villa orientée sud-ouest, implantée sur une parcelle de 1 855 m², ainsi que d'une vaste partie boisée de 11 185 m².

Une maison généreuse et pleine de potentiel

La villa développe au total 261 m², avec actuellement 118 m² habitables à l'étage et un vaste niveau inférieur de 143 m² qui offre de nombreuses possibilités d'aménagement.

À l'étage, la maison propose un agréable espace de vie avec un séjour / salon de 32 m², agrémenté d'une cheminée à bois et de la climatisation, une cuisine, 4 chambres, une salle de bains et un WC.

Les extérieurs sont particulièrement agréables avec une grande terrasse de 55 m² et un balcon de 30 m², permettant de profiter pleinement de la situation dominante et de l'orientation sud-ouest.

Le niveau inférieur comprend notamment un garage de 29 m² avec fosse mécanique, un atelier de 19 m², une grande pièce de 21 m², une buanderie, une cave de 29 m², une douche et un WC.

Grâce à ses ouvertures et ses accès indépendants, ce niveau peut également offrir la possibilité de créer un espace habitable supplémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires.

Un terrain exceptionnel

C'est sans doute l'un des grands atouts de cette propriété : plus de 13 000 m² de terrain, avec une partie boisée composée de pins, oliviers et amandiers.

Le terrain en restanques offre également de nombreux espaces cultivables et laisse imaginer différents projets selon les envies : jardin, potager, espace familial, activité professionnelle ou simplement profiter d'un véritable écrin de verdure aux portes de Toulon.

L'accès à la propriété est goudronné et sécurisé par un portail automatique avec télécommande et portier vidéo. Plusieurs véhicules peuvent facilement être stationnés sur la propriété, avec des emplacements pour environ 10 voitures.

Une propriété à imaginer selon vos envies

Cette maison conviendra aussi bien à une grande famille qu'à un artisan ou un professionnel recherchant un lieu permettant de réunir habitation et activité.

Le vaste niveau inférieur peut également être pensé comme un atelier, un espace de travail, des bureaux ou un complément d'habitation, selon le projet et les autorisations d'urbanisme.

Un bien atypique et rare sur Toulon, offrant à la fois espace, nature, tranquillité et un véritable potentiel d'évolution.

Une propriété à découvrir sur place pour mesurer toute la richesse de son environnement et de ses possibilités.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 492900 euros. Prix hors honoraires : 472900 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,23% du prix du bien hors honoraires) : 20000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Charles-Eloi Cluet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de toulon sous le numéro 992652123, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33746770)