Iad France - Vincent Canac vous propose : Immeuble de rapport - Nantes - Commerce + 2 appartements type T3

À vendre, immeuble de rapport idéalement situé à Nantes secteur Mangin, offrant des revenus locatifs diversifiés et un excellent potentiel d'investissement patrimonial et locatif.

Cet immeuble se compose de :

Un local commercial en rez-de-chaussée bénéficiant d'une belle visibilité.
Deux appartements de type T3, répartis sur les étages, offrant des espaces de vie lumineux et fonctionnels.

Les points forts de cet investissement :
? Immeuble mixte habitation / commerce.
? Secteur attractif avec une forte demande locative.
? Revenus locatifs existants (ou potentiel locatif élevé selon votre situation).
? Possibilité d'optimiser la rentabilité à moyen terme.
? Constitution d'un patrimoine durable dans une ville dynamique.

À proximité immédiate des commerces, transports en commun, de toutes les commodités et accès facile à la gare.

Informations complémentaires :

Surface totale : 173.48 m²
Local commercial : 57 m² + réserves en sous sol (25.14 m²), loué 1 000 € / mois
Appartement 1 DPE en D : 55.32 m² loué en 2024 800 € / mois (volontairement pas loué depuis)
Appartement 2 DPE en E : 61.16 m² + grenier (26.6 m²) et mezzanine (15,27 m²), loué en 2024 900 € / mois (volontairement pas loué depuis)
Revenus locatifs actuels : 32 400 € / an (si applicable)
Rentabilité brute : 6.86 %.
Prix : 438 500 € HAI

L'entrée de la partie habitation est totalement indépendante du bar.

Par ailleurs, les exploitants du bar ont manifesté leur volonté de se maintenir dans les locaux. À cet effet, ils ont récemment procédé au renouvellement des menuiseries et expriment le souhait d'acquérir la partie bar ainsi que ses annexes. La réalisation de cette vente permettrait d'alléger le coût global de l'investissement.

Nantes bénéficie d'un marché immobilier solide, porté par son attractivité économique, universitaire et démographique, faisant de cet immeuble un placement patrimonial de qualité.

Que vous recherchiez un investissement sécurisé ou un actif à fort potentiel de création de valeur, cet immeuble répond aux critères d'un placement performant.

Pour obtenir le dossier complet, les informations locatives et organiser une visite, contactez-moi sans attendre.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Vincent Canac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 913460507, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33746899)