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CSF propose cet appartement de 2 pièces à Hérouville-Saint-Clair au prix de 87 500 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.2166037 · Mis à jour le 06/09/2026
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
53m2

Iad France - Thomas Varlet (06 74 62 65 52) vous propose : INVESTISSEMENT LOCATIF - T2 / 53 m² environ avec SECHOIR & CAVE VENDU LOUÉ !

Vous recherchez un investissement locatif avec un locataire déjà en place et une rentabilité attractive ?
Découvrez cet appartement T2 d'environ 53 m² environ, situé dans le quartier de la Haute Folie à Hérouville-Saint-Clair.

Vendu loué, le logement est actuellement occupé par une locataire présente depuis 12 ans, pour un loyer de 569 € CC, par mois. Une situation particulièrement intéressante pour un investisseur souhaitant acquérir un bien générant des revenus locatifs dès l'acquisition.

L'appartement offre une distribution fonctionnelle et de beaux volumes. Il comprend une entrée avec placard d'environ 5 m² environ, une pièce de vie, une cuisine indépendante d'environ 8 m² environ, un séjour d'environ 21 m² environ et d'un débarras particulièrement pratique pour le rangement.

L'espace nuit se compose d'une chambre confortable d'environ 12,5 m² environ, d'une salle de bains d'environ 3,5 m² environ et de WC indépendants d'environ 1,3 m² environ.

Une cave ainsi qu'un séchoir privatif vient compléter l'ensemble et constituent de véritables atouts pour la location.

Le quartier de la Haute Folie bénéficie de commerces de proximité et d'un accès pratique aux transports en commun, permettant de rejoindre facilement les différents secteurs d'Hérouville-Saint-Clair et de l'agglomération caennaise.

Un investissement déjà en place

Avec un prix de vente de 87 500 € FAI et un loyer actuel de 569 € par mois, le bien présente, sur la base du loyer communiqué, un rendement locatif brut d'environ 7,8 %.

La présence de la même locataire depuis 10 ans apporte par ailleurs un historique locatif particulièrement appréciable pour un acquéreur investisseur.

Les + du bien :

* T2 d'environ 53 m² environ

* Vendu avec locataire en place

* Locataire présente depuis 10 ans

* Loyer : 569 € / mois

* Rendement brut indicatif : environ 7,8 %

* Cuisine indépendante

* Débarras / arrière-cuisine

* Chambre d'environ 12,5 m² environ

* Cave

* Commerces et transports à proximité

Prix : 87 500 € FAI

Une opportunité à découvrir pour les investisseurs recherchant un T2 déjà loué, avec une locataire installée de longue date et un rendement attractif.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 378 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 180 € par mois (soit 2160 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 293 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thomas Varlet EI (ID 37112), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 881883227, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr. (gedeon_6727_33746989)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 53 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : collectif gaz radiateur
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Hérouville-Saint-Clair
Année de construction : 1970
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 458
Quote-part budget prévisionnel annuel : 2160 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    E
    Consommation (énergie primaire)
    293
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    12
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    12
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 28/08/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1180.00€ et 1660.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 06/09/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    87 500 €
    Appartement 53m2 à Hérouville-Saint-Clair
    En vente
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    Appartement 53m2 Hérouville-Saint-Clair

    vente
    87 500 €*
    Publiée le 02/09/2026

    I@D FRANCE
  • Afficher le téléphone

    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Hérouville-Saint-Clair (14200).
    Cet appartement offre une surface habitable de 53 m².
    Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 87 500 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 6 563 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 180 € et 1 660 € par an.
    Les charges de copropriété s'élèvent à 2 160 € par an, soit environ 180 € par mois, pour une copropriété de 458 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 1970.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.