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CSF propose cette maison de 5 pièces à Gruffy au prix de 445 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.222832 · Mis à jour le 01/09/2026
Maison
5 pièce(s)
4 chambre(s)
131m2

GRUFFY (74540) – MAISON DE VILLAGE – CENTRE VILLAGE – 4 CHAMBRES + MEZZANINE – JARDIN – MAZOT

Efficity vous propose cette maison de village en pierre d'environ 131 m², située au cœur de Gruffy, à seulement quelques pas des commerces et des services du village. Mitoyenne d'un côté, elle offre le cachet de l'ancien, de beaux volumes et un jardin agréable avec deux terrasses.

Le rez‑de‑chaussée se compose d'une entrée spacieuse, d'un salon chaleureux avec cheminée ouvert sur le jardin, d'une grande cuisine dinatoire donnant sur jardin et terrasse, ainsi que d'une chambre parentale avec sa salle d'eau et ses toilettes.

À l'étage, la maison propose une lumineuse mezzanine cathédrale, trois belles chambres et une salle de bain familiale.

En complément, une cave saine de 22 m² ainsi qu'un mazot d'environ 30 m² avec toiture neuve, idéal pour atelier, bureau et/ou petit garage.

La maison bénéficie d'un chauffage gaz avec plancher chauffant au rez‑de‑chaussée, d'un adoucisseur d'eau, d'une charpente traitée et d'un assainissement collectif.

Les extérieurs offrent deux espaces jardins et deux terrasses (côté salon Sud et côté cuisine Nord), un espace potager et deux places de stationnement.

Un bien rare sur Gruffy, idéal pour une famille recherchant charme, volumes et vie de village.

Située à proximité immédiate des commodités : boulangerie, épicerie/tabac, coiffeur, bibliothèque, école élémentaire.
Bus scolaires pour le Collège René Long (Alby‑sur‑Chéran) et ligne Sibra pour Annecy centre.
Annecy à 15 km (env. 18 min), Rumilly à 16 km, échangeur autoroute à 8 min.

DPE : D

Pour plus d'informations, contacter Aurélie Mimeur au 06.75.10.14.51 ou par mail : amimeur@efficity.com
EFFICITY Société par Actions Simplifiée, au capital de 116 847 €
Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la Préfecture de police de Paris
Siège : 48 avenue de Villiers 75017 PARIS
Garantie Financière CEGC : 650 000 €
RCS Paris 497617746
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Aurélie Mimeur - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°837589233.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 131 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel gaz
WC : 2
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Jardin : 365 m2
Parking : 2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Gruffy

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    211
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    35
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    D
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    35
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 03/04/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2110.00€ et 2910.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    445 000 €
    Maison 131m2 à Gruffy
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    Maison 131m2 Gruffy

    vente
    445 000 €*
    Publiée le 01/09/2026

    RESEAU EFFICITY
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Gruffy (74540).
    Cette maison offre une surface habitable de 131 m², sur un terrain de 365 m².
    Ce bien compte 5 pièces, dont 4 chambres et 1 salle de bain.
    Ce bien dispose de 2 places de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 445 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 33 375 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 110 € et 2 910 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.