17400 SAINT-JEAN-D'ANGÉLY – IMMEUBLE DE RAPPORT – 5 APPARTEMENTS – ****VENTE À TERME DÈS 85 000 € DE BOUQUET**** OU VENTE CLASSIQUE

À Saint-Jean-d'Angély, découvrez cet ensemble immobilier de rapport en pierre, édifié sur une parcelle de 730 m², offrant une configuration particulièrement intéressante pour un investissement locatif et patrimonial.

L'ensemble développe 327,30 m² de surfaces privatives d'appartements, dont 312,30 m² loi Carrez, et se compose de 5 logements, complétés par des jardins privatifs, garages, stationnements, caves et locaux annexes.

L'acquisition peut être réalisée selon deux formules : vente classique ou vente à terme avec un bouquet à partir de 85 000 €.

COMPOSITION DE L'ENSEMBLE
5 appartements : 1 T4 duplex et 4 T3
312,30 m² loi Carrez
327,30 m² de surfaces privatives d'appartements
2 jardins privatifs, représentant 369,90 m² au total
2 garages
3 places de stationnement privatives
2 caves
Local vélos/poussettes
Local technique en sous-sol
Parcelle cadastrée de 730 m²

L'ensemble associe des logements déjà loués et des lots actuellement libres, permettant de bénéficier de revenus locatifs existants tout en conservant un potentiel locatif complémentaire.

DÉTAIL DES LOGEMENTS ET REVENUS LOCATIFS

Appartement 1 – T4 duplex – 88,70 m² Carrez
Libre – en cours de rénovation
Valeur locative prévisionnelle : 750 € HC/mois

Appartement 2 – T3 RDC – 51,10 m² Carrez
Loué
Loyer : 570 € HC/mois

Appartement 3 – T3 1er étage – 52,90 m² Carrez
Loué
Loyer : 550 € HC/mois

Appartement 4 – T3 2e étage – 58,20 m² Carrez
Libre – rénové
Valeur locative prévisionnelle : 550 € HC/mois

Appartement 5 – T3 – 61,40 m² Carrez + garage privatif
Loué
Loyer : 565 € HC/mois

Garage indépendant – 25,40 m²
Libre
Valeur locative prévisionnelle : 75 €/mois

POTENTIEL LOCATIF ET RENTABILITÉ

Sur la base des loyers actuels et des valeurs locatives prévisionnelles pour les lots libres :

Potentiel locatif : 3 060 € HC/mois
Revenus locatifs potentiels : 36 720 € HC/an
Prix de l'ensemble : 565 000 € FAI
Rentabilité brute potentielle : 6,50 %
La taxe foncière 2025 de l'ensemble s'élève à 4 750 €, dont 623 € de TOM.

ÉQUIPEMENTS

Les appartements 1 à 4 disposent d'un chauffage collectif au gaz. Les consommations sont réparties au prorata des surfaces avec régularisation annuelle.
L'appartement 5 dispose d'un chauffage individuel électrique avec pompe à chaleur air/air.
La production d'eau chaude sanitaire est assurée par des ballons électriques individuels.
Chaque appartement bénéficie également :
-d'un compteur électrique individuel,
-d'une alimentation en eau individualisée,
-d'un raccordement individuel à la fibre optique annoncé.

TRAVAUX ET ENTRETIEN
L'ensemble immobilier a fait l'objet de travaux et rénovations successifs :
2025-2026 : rénovation du T4 duplex et agrandissement d'environ 11,30 m²,
rénovation de l'appartement situé au 2e étage,
rénovations intérieures progressives des autres appartements,
toiture / charpente : 2003,
ravalement de façade : 2023.

VENTE CLASSIQUE OU VENTE À TERME DÈS 85 000 € DE BOUQUET
Deux modalités d'acquisition de l'immeuble complet peuvent être envisagées.
-VENTE CLASSIQUE :
Acquisition de l'ensemble immobilier au prix de 565 000 € FAI, selon les modalités traditionnelles.
-VENTE À TERME :
Possibilité d'envisager un bouquet compris entre 15 et 25 %, soit environ 85 000 € à 141 000 €, puis de régler le solde sous forme de mensualités réparties sur une durée de 5, 10 ou 15 ans, selon les modalités convenues entre les parties.

Cette formule permet d'envisager l'acquisition d'un ensemble immobilier générant des revenus locatifs, avec un apport initial à partir d'environ 85 000 €, sans avoir à régler l'intégralité du prix lors de l'acquisition.

UNE OPPORTUNITÉ PATRIMONIALE
Cet ensemble réunit au sein d'un même actif :
5 appartements aux configurations complémentaires,
des logements déjà loués,
des lots libres offrant un potentiel locatif supplémentaire,
2 grands jardins privatifs,
2 garages,
plusieurs stationnements,
caves et locaux annexes,
un potentiel locatif de 36 720 € HC/an,
une rentabilité brute potentielle de 6,50 %.

Les éléments nécessaires à une éventuelle division ont également été préparés, avec État Descriptif de Division (EDD) et mesurages des différents lots.
En cas de vente de l'immeuble dans son intégralité, la finalisation de la mise en copropriété n'a pas vocation à intervenir.

Pour obtenir le dossier complet, les informations locatives et techniques, étudier les modalités d'une vente classique ou d'une vente à terme, ou organiser une visite :

Dominique DUCLOYER – Efficity
06 67 69 65 95
dducloyer@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Dominique Ducloyer - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°892497843.
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