VILLA EN PISÉ – ENVIRON 170 m² – 3 CHAMBRES + GRANDES POSSIBILITÉS D'AMÉNAGEMENT – TERRAIN 5 076 m² – PISCINE – GARAGE – CHARME DE L'ANCIEN & CONFORT DU MODERNE – BELLE EXPOSITION

Julie CANOVO & Efficity, vous proposent de découvrir cette belle villa issue d'une ancienne ferme en pisé, entièrement rénovée, offrant environ 170 m² habitables sur un très grand terrain clos de 5 076 m², bénéficiant d'une belle exposition.

Cette propriété séduira les amateurs de charme et d'authenticité à la recherche du confort d'une maison moderne. Le cachet de l'ancien, associé à une rénovation pensée pour la vie actuelle, offre un cadre de vie chaleureux et agréable.

Vous apprécierez également les nombreux volumes et les différentes possibilités d'aménagement qu'offre la maison, permettant de l'adapter facilement aux besoins de chacun.

La villa se compose de :

Au rez-de-chaussée :
• Une entrée avec placards,
• Une salle à manger chaleureuse avec poêle à bois,
• Un espace séjour,
• Une cuisine équipée donnant sur une terrasse couverte,
• Une buanderie,
• Une salle de bains,
• Une grande chambre de 23 m² avec dressing de 9,5 m²(possibilité de créer deux chambres distinctes)

À l'étage :
• Une mezzanine pouvant accueillir un espace bureau,
• Deux chambres de 15 m² et 18 m²,
• Une salle de douche (avec toilettes).

À l'extérieur, vous profiterez d'un très grand terrain clos de 5 076 m², particulièrement agréable et bien exposé, offrant de nombreux espaces pour profiter pleinement de la propriété.

Vous disposerez également :
• D'un garage indépendant d'environ 30 m² (grand stockage en mezzanine)
• De plusieurs terrasses, dont une couverte,
• D'un puits en fonctionnement,
• D'une piscine sécurisée de 7 x 3 m avec traitement au sel,
• D'une grande cour à l'entrée de la propriété (nombreuses possibilités de stationnement).

ON AIME :
• Le charme de l'ancien associé au confort du moderne,
• Le cachet et l'authenticité du pisé,
• Les beaux volumes et les nombreuses possibilités d'aménagement,
• Le très grand terrain clos de plus de 5 000 m²,
• La belle exposition de la propriété,
• La piscine sécurisée 7 x 3 m
• Les différentes terrasses
• Le garage indépendant avec mezzanine,
• Le calme de l'environnement.

INFOS SUPPLÉMENTAIRES :
• Environ 170 m² habitables,
• Huisseries PVC double vitrage.
• Portail motorisé.
• Fibre optique.
• Assainissement individuel refait en 2020.
• PAC (air-air ) + radiateurs.
• Bandeaux de rive habillés.

CÔTÉ ENVIRONNEMENT :
La villa bénéficie d'un environnement calme et agréable, à moins de 10 minutes de Saint-André-de-Corcy et de ses commodités : commerces, gare TER, services.

Une propriété qui offre un équilibre idéal entre le charme de l'ancien et le confort d'aujourd'hui, avec un très grand terrain, une belle exposition et de nombreuses possibilités d'aménagement.

À visiter rapidement !
VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE

PRIX : 530.000 € Frais d'Agence Inclus (Honoraires à la charge du vendeur)

Pour plus de renseignements ou prévoir une visite :
Julie CANOVO – Efficity Immobilier
06 46 59 94 99
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Julie Canovo - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°994858165.
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