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CSF propose cette maison de 7 pièces à Cheminas au prix de 480 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.224672 · Mis à jour le 31/08/2026
Maison
7 pièce(s)
4 chambre(s)
207m2
ARDÈCHE VERTE – DEMEURE DE CARACTÈRE & D'EXCEPTION – 207 M² – 4 CHAMBRES – 1,6 HECTARE – FORT POTENTIEL CHAMBRES D'HÔTES
DENIS DALVERNY et Efficity vous proposent de découvrir une propriété rare, empreinte de charme et d'authenticité, nichée dans un environnement verdoyant et préservé au cœur de l'Ardèche Verte.
Dès les premiers instants, cette demeure de caractère séduit par son atmosphère, ses volumes généreux et le cachet d'une bâtisse ancienne construite entre 1850 et 1919.
Développant 206,97 m² habitables sur deux niveaux, la propriété offre 7 pièces dont 4 chambres, avec de beaux espaces permettant d'imaginer aussi bien une élégante résidence familiale qu'un véritable projet d'accueil touristique haut de gamme.
UN CADRE PRIVILÉGIÉ POUR UNE ACTIVITÉ DE CHAMBRES D'HÔTES DE STANDING
Avec son caractère, ses volumes et surtout son environnement naturel, cette propriété se prête particulièrement bien à la création d'une activité de chambres d'hôtes de standing.
Les 4 chambres existantes, auxquelles vient s'ajouter le potentiel considérable des combles d'environ 180 m² aménageables, permettent d'envisager la création de chambres ou suites supplémentaires, sous réserve des autorisations et travaux nécessaires.
Un projet qui pourrait séduire une clientèle en quête de calme, d'authenticité, de nature et d'un séjour de charme en Ardèche.
PLUS DE 16 000 M² DE NATURE
La propriété prend place sur un magnifique terrain d'environ 16 435 m², véritable écrin de verdure offrant espace, tranquillité et intimité.
Un environnement idéal pour imaginer différents espaces extérieurs : terrasses, lieux de détente, jardins paysagers ou espaces dédiés aux futurs hôtes.
La demeure bénéficie également d'un impressionnant sous-sol d'environ 120 m², offrant de nombreuses possibilités de stockage ou d'aménagement selon les besoins du futur propriétaire.
UN BIEN QUI NE SE RÉSUME PAS À DES MÈTRES CARRÉS…
Cette propriété s'adresse avant tout aux personnes recherchant une âme, une histoire et un lieu différent.
Résidence familiale de caractère, maison de campagne d'exception ou projet de chambres d'hôtes haut de gamme : ses volumes et son environnement permettent d'imaginer de nombreux projets.
Une propriété rare en Ardèche Verte, à découvrir pour en mesurer tout le potentiel et ressentir l'atmosphère particulière des lieux.
Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez Denis Dalverny, consultant immobilier Efficity.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Denis Dalverny - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aubenas sous le n°429189871.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 207 m2
Pièce(s) : 7
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 2
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Jardin : 16435 m2
Informations sur le lot
Localisation : Cheminas
Année de construction : 1850
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
153
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
6
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
6
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 07/11/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 2880.00€ et 3960.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 207m2 Cheminas
vente
480 000 €*
Publiée le 31/08/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Cheminas (07300).
Cette maison offre une surface habitable de 207 m², sur un terrain de 16435 m².
Ce bien compte 7 pièces, dont 4 chambres et 2 salles de bain.
Non. Le prix affiché de 480 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 36 000 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 880 € et 3 960 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
Ce bien a été construit en 1850.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.