86370 VIVONNE – MAISON ANCIENNE 135 M² – 3 GRANDES CHAMBRES – GRENIER 35 M² – DÉPENDANCES – GARAGE – TERRAIN 721 M² – BORD DU CLAIN – FORT POTENTIEL

EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose à VIVONNE, dans un environnement agréable et bucolique en bordure du Clain, cette maison ancienne d'une surface habitable d'environ 135 m² comprenant 3 grandes chambres, un grenier de 35,5 m², près de 60 m² de surfaces complémentaires en rez-de-jardin, des dépendances avec garage et un terrain de 721 m² réparti sur deux parcelles.

Cette maison aux volumes particulièrement généreux offre de nombreuses possibilités. Elle conviendra aussi bien à une famille souhaitant créer une résidence principale à son image qu'à un investisseur recherchant un bien à fort potentiel. Sa configuration sur plusieurs niveaux permet notamment d'étudier un projet de division ou de création de plusieurs logements, sous réserve de faisabilité technique et administrative.

La maison se compose de la manière suivante :

Au rez-de-jardin :

* Un local chaufferie de 29,6 m².
* Un cellier / cave de 28,8 m².

Au 1er étage :

* Une entrée de 6,1 m².
* Une grande cuisine de 24 m².
* Un salon / salle à manger de 25,3 m².
* Des WC indépendants.

Au 2ème étage :

* Une première chambre de 25 m².
* Une seconde chambre de 25,3 m².
* Une salle d'eau.
* Un palier.

Au 3ème étage :

* Une troisième chambre de 20,9 m².
* Un grenier de 35,5 m² offrant un réel potentiel d'aménagement.

Le grenier, non comptabilisé dans les 135 m² habitables annoncés, constitue un véritable atout supplémentaire. Il dispose déjà d'ouvertures et d'un radiateur, avec une hauteur d'environ 3,50 m au faîtage et 1,84 m sous ferme. Son volume permet d'imaginer différents aménagements en fonction du projet des futurs propriétaires.

Concernant les extérieurs :

* Un terrain d'une superficie totale d'environ 721 m² réparti sur deux parcelles.
* Un jardin privatif situé juste en face de la maison, de l'autre côté de la route.
* Un environnement verdoyant en bordure du Clain.
* Des dépendances représentant environ 40 m² développés.
* Un garage d'environ 20 m² au sol (4 m x 5 m) permettant de stationner un véhicule, avec un niveau supérieur offrant une surface complémentaire de rangement ou de stockage.

La propriété présente ainsi des volumes particulièrement intéressants : environ 135 m² habitables auxquels s'ajoutent un grenier de 35,5 m², près de 60 m² de cave/cellier et chaufferie ainsi que les dépendances.

Pour un projet familial, les trois chambres de plus de 20 m², les grandes pièces et les nombreuses surfaces complémentaires permettent de repenser entièrement la maison selon ses besoins.

Pour un projet d'investissement, la distribution sur plusieurs niveaux et les volumes existants permettent d'étudier différentes possibilités d'exploitation, notamment la création de plusieurs logements. Tout projet de division restera soumis à la vérification des règles d'urbanisme, des accès, des réseaux et des autorisations nécessaires.

Informations complémentaires :

* Maison ancienne, construction estimée autour de 1880.
* Surface habitable : environ 135 m².
* 3 chambres.
* Chauffage central au fioul avec radiateurs.
* Production d'eau chaude par ballon électrique.
* Menuiseries principalement en bois double vitrage.
* Assainissement individuel non conforme, réhabilitation à prévoir.
* Audit énergétique réglementaire réalisé et disponible.
* Travaux de rénovation et d'amélioration énergétique à prévoir.

Maison offrant de beaux volumes et de multiples possibilités, dans un cadre verdoyant et agréable au bord du Clain. Idéale pour une résidence principale, un projet familial ou un investissement immobilier.

À visiter rapidement.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez CHEBASSIER David.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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