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CSF propose cette maison de 5 pièces à Guérande au prix de 333 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.993447 · Mis à jour le 04/09/2026
Maison
5 pièce(s)
4 chambre(s)
110m2

Iad France - Ornella Peuze vous propose : LA MADELEINE DE GUÉRANDE (44350) - MAISON 4 CHAMBRES - VIE DE PLAIN-PIED - GARAGE -

Découvrez cette maison d'environ 110 m² habitables, située dans le secteur de La Madeleine de Guérande, sur une parcelle de 525 m².

Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une vie de plain-pied comprenant : un salon séjour, une cuisine ouverte aménagée et équipée, une chambre et une salle d'eau.
Un espace buanderie / cellier complète ce niveau.

À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres, d'un bureau : idéal pour le télétravail ou chambre d'appoint, d'une salle de bains ainsi que d'un WC indépendant.

Côté extérieur, vous apprécierez un jardin clos tout autour de la maison offrant différents espaces à aménager et à profiter au fil des saisons.

Un garage complète l'ensemble avec des combles situés au dessus, offrant un espace supplémentaire selon les besoins.

La maison bénéficie d'une localisation permettant de rejoindre facilement les commerces, les écoles et les principaux axes routiers, tout en restant dans un environnement résidentiel.

Une maison offrant une configuration fonctionnelle et de beaux volumes, idéale pour une famille ou pour un projet recherchant une véritable vie de plain-pied.

A savoir : Rafraîchissement à prévoir, potentiel d'extension ou de construction complémentaire, sous réserve du respect des règles d'urbanisme en vigueur et de l'obtention des autorisations nécessaires.

Contactez moi pour plus d'informations et organiser une visite.
Chers confrères, que vous soyez une agence ou un mandataire, je suis ouverte au partage.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 333000 euros. Prix hors honoraires : 320000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,06% du prix du bien hors honoraires) : 13000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ornella Peuze mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint-Nazaire sous le numéro 102440245, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33741265)

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* 320 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de % TTC à la charge de l'acquéreur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 110 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 1
Prestations extérieures
Jardin : 525 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Guérande
Année de construction : 1992

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    187
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    38
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    D
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    38
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 02/08/2022
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1320.00€ et 1840.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 04/09/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    333 000 €
    Maison 110m2 à Guérande
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    Maison 110m2 Guérande

    vente
    333 000 €*
    Publiée le 31/08/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Guérande (44350).
    Cette maison offre une surface habitable de 110 m², sur un terrain de 525 m².
    Ce bien compte 5 pièces, dont 4 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 333 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 24 975 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 320 000 €.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 320 € et 1 840 € par an.
    Ce bien a été construit en 1992.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.