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CSF propose cet appartement de 2 pièces à Nîmes au prix de 145 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.987844 · Mis à jour le 30/09/2026
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
58m2
Iad France - Emilie Brondeau vous propose : SOUS OFFRE ! NÎMES - APPARTEMENT - TERRASSE ET PARKING - TRÈS BON ÉTAT - LUMINEUX
Ce bien d'une très belle luminosité ravira les amateurs de soleil. Organisé en duplex avec au premier niveau la lumineuse pièce de vie et sa cuisine ouverte. 2 grandes baies vitrées ouvrent sur la terrasse de plus de 21 m². La salle d'eau et les WC sont également sur ce plan.
A l'étage la grande chambre de plus de 25 m² au sol est équipée de placards et serait aisément divisible.
Ce bien rare sur le marché propose des équipements de qualité et très récents (2024) comme la climatisation réversible dans toutes les pièces, un grand store banne motorisé, une cuisine équipée et meublée, une jolie salle d'eau avec douche à l'italienne.
Situé au 3ème et dernier étage d'un immeuble récent, ce T2 peut être transformé en T3. Il développe 58 m² au sol dont près de 50 en carrez.
Evidemment, le plus réside dans la place de stationnement privative et souterraine !
A proximité des écoles (dont l'institut d'Alzon), des transports Trams / Bus à 100 m, de la gare (1 km soit 1 arrêt de tram), du centre ville de Nîmes (1 km des Arènes), des commerces alimentaires, pharmacie, station service. Ce bien profite d'une situation optimale autant pour être en ville que pour en sortir.
En vue d'un investissement locatif, ce bien peut se louer plus de 750 € HC en bail vide.
Contactez-moi pour organiser une visite de cet appartement.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 48 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 103.33€ par mois (soit 1240 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilie Brondeau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 805333127, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33741271)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 58 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Chauffage : individuel électrique
WC : 1
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Parking : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Nîmes
Année de construction : 2013
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 48
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1240 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
B
Consommation
(énergie primaire)
63
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
10
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
10
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 11/09/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 360.00€ et 580.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 30/09/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 58m2 Nîmes
vente
145 000 €*
Publiée le 31/08/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Nîmes (30000).
Cet appartement offre une surface habitable de 58 m².
Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre.
Ce bien se situe au 3e étage (immeuble de 3 étages), avec ascenseur.
Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
Non. Le prix affiché de 145 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 10 875 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé B au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 360 € et 580 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 1 240 € par an, soit environ 103 € par mois, pour une copropriété de 48 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 2013.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.