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Exclusivité
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CSF propose cette propriété de 17 pièces à Salles-sur-l'Hers au prix de 1 390 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1975210 · Mis à jour le 03/09/2026
Propriété
17 pièce(s)
800m2

Iad France - Marisol Garatea vous propose : CHÂTEAU D'EXCEPTION -- Dans le Lauragais, domaine de caractère + 3 gîtes -- env. 800 m² habitables -- parc 2,7 ha

À mi-chemin entre Toulouse et Carcassonne, au cOEur du Lauragais, cette demeure de la fin du XIXe siècle (env. 1880, sur base plus ancienne) offre un cadre rare : parc arboré, dépendances de charme, et une configuration idéale pour résidence de prestige ou projet d'accueil haut de gamme.

Les essentiels

Environ 900 m² bâtis dont env. 800 m² habitables

Château + 3 gîtes attenants opérationnels totalisant 12 chambres

Parc de 2,7 ha, environnement préservé

Piscine 12 x 6 m (à rénover avant remise en service)

Accès rapide aux axes (A61 et environs) / bassin toulousain & Carcassonne

La demeure :

Architecture éclectique du XIXe (façades symétriques, tours d'angle, toitures ardoise).
Réceptions au rez-de-chaussée : séjour lumineux ouvert sur terrasse, cuisine semi-professionnelle.
À l'étage : 5 suites avec salles d'eau / bain privatives.
Dernier niveau : espace de travail vitré (télétravail / réunion privée).

Domaine & dépendances :

Le parc accueille plusieurs éléments de charme dont une orangerie aménagée en gîte et un kiosque de jardin. Le lieu se prête à un art de vivre 'maison de famille', tout en offrant une base solide pour une activité d'accueil.

Confort & technique

Double vitrage

Pompe à chaleur centrale + climatisation réversible dans les chambres

Chauffage au sol RDC

Wi-Fi performant

Toiture / maçonnerie entretenues

Activité & projets possibles

Exploitation actuelle : gîtes / chambres d'hôtes / séminaires.

Visites

- Visite sur rendez-vous uniquement, après échange préalable pour vérifier ensemble l'adéquation entre votre projet et ce domaine d'exception. Ce bien s'adresse à des acquéreurs qualifiés et engagés, disposant d'un fnancement validé, et sensibles à la valeur patrimoniale et spirituelle du lieu.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1390000 euros. Prix hors honoraires : 1323810 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,00% du prix du bien hors honoraires) : 66190 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marisol Garatea mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BAYONNE sous le numéro 520869017, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33741550)

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* 1 323 810 € honoraires exclus - Honoraires maximums de % TTC à la charge de l'acquéreur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 800 m2
Pièce(s) : 17
Prestations extérieures
Jardin : 27000 m2
Informations sur le lot
Localisation : Salles-sur-l'Hers
Année de construction : 1880

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    127
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    3
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    3
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 30/10/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre € et € par an. Prix moyens des énergies indexés en 03/09/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    1 390 000 €
    Propriété 800m2 à Salles-sur-l'Hers
    En vente
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    Propriété 800m2 Salles-sur-l'Hers

    vente
    1 390 000 €*
    Publiée le 31/08/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Salles-sur-l'Hers (11410).
    Cette propriété offre une surface habitable de 800 m², sur un terrain de 27000 m².
    Ce bien compte 17 pièces.
    Non. Le prix affiché de 1 390 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 104 250 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 1 323 810 €.
    Ce bien est classé C au DPE et A pour les émissions de gaz à effet de serre (GES).
    Ce bien a été construit en 1880.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.