Iad France - Freddy Moncet vous propose : ATHIS-MONS - MAISON FAMILIALE 4 CHAMBRES - 125 m² - JARDIN - GARAGE -PROCHE RER C - DPE C

Idéalement située à Athis-Mons, cette maison de 125 m² habitables (141 m² au sol) sur un terrain de 408 m² offre un cadre de vie pratique et serein. Parfaitement entretenue, elle a bénéficié de soins réguliers et de mises au goût du jour constantes pour vous offrir un intérieur impeccable et prêt à vivre.

Profitez d'une situation géographique idéale pour faciliter vos déplacements et vos loisirs :

Transports : La gare d'Athis-Mons (RER C) est accessible en seulement 10 minutes à pied.

Loisirs : Vous profiterez des Bords de Seine, situés à seulement 5 minutes à pied, parfaits pour vos promenades et moments de détente.

Un intérieur pensé pour la vie de famille, la maison se déploie intelligemment sur quatre niveaux :

Rez-de-chaussée : Une entrée accueillante, avec un double sas, équipée de rangements pratiques, ainsi qu'un grand espace garage sécurisé de 35 m².

Rez-de-jardin : Le cOEur de la maison avec un vaste espace de vie traversant de plus de 40 m². La cuisine ouverte, conviviale et moderne, s'intègre parfaitement à cet ensemble. Le poêle à bois apporte une atmosphère chaleureuse, tandis que l'accès direct au jardin facilite la vie en extérieur. Une buanderie et un WC complètent ce niveau.

2ème étage (Espace nuit) : Cet étage dessert trois chambres confortables, dont une de 18 m² permettant d'aménager un espace bureau dédié si nécessaire. Ce niveau dispose de sa propre salle de bain avec WC.

3ème étage : Il accueille la quatrième chambre ainsi qu'un palier polyvalent, idéal pour un second bureau au calme ou un espace détente. Ce niveau profite également d'une salle de bain avec WC.

Les atouts techniques : confort et économies :
- DPE C.
- Présence de panneaux photovoltaïques générant un revenu annuel d'environ 900 €.
- Chauffage combinant radiateurs électriques et insert bois pour une gestion optimisée.

Cette maison familiale, lumineuse et parfaitement entretenue, est une opportunité rare sur Athis-Mons, alliant confort intérieur et proximité immédiate avec les commodités.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Freddy Moncet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 889356408, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33736664)