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CSF propose cette maison de ville de 3 pièces à Les Noës-près-Troyes au prix de 177 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.996584 · Mis à jour le 04/09/2026
Maison de ville
3 pièce(s)
2 chambre(s)
72m2

Iad France - Julie Marix vous propose : ? À VENDRE -à seulement 6 minutes en voiture de la Gare de Troyes
- À seulement quelques minutes du centre de Troyes, découvrez à
LES NOËS-PRÈS-TROYES - MAISON 2 CHAMBRES 72,81 m² - DPE C - 177 000 €

? Une maison fonctionnelle

L'entrée s'effectue par un sas d'entrée type véranda, offrant un espace tampon pratique entre l'extérieur et l'habitation.

La maison comprend ensuite :

une entrée,
une cuisine d'environ 13,81 m²,
un séjour / salle à manger d'environ 26,78 m²,
deux chambres de 12,31 m² et 11,29 m²,
une salle d'eau,
deux WC,
un palier desservant les espaces nuit.
une cave, un garage indépendant, une terrasse équipée d'un store banne, coin potager et abri de jardin viennent compléter ce bien.
Fibre optique, climatisation réversible, volets roulants motorisés, isolation extérieur, portail sécurisé, interphone, cour entretenue.

Les surfaces sont issues du mesurage réalisé lors des diagnostics.

? Les atouts à retenir

? Maison individuelle
? 72,81 m² habitables
? 2 chambres
? Belle pièce de vie de près de 27 m²
? Cuisine indépendante
? Sas d'entrée type véranda
? 2 WC (1 en rdc + 1 étage )
? DPE C
? Chaudière gaz à condensation
? Maison hors copropriété
? À proximité immédiate de Troyes

Le diagnostic énergétique classe le logement C, avec une consommation de 171 kWh / m² / an et des émissions de 28 kg CO2 / m² / an. Les dépenses énergétiques annuelles sont estimées entre 1 270 € et 1 810 €.

? Prix de vente : 177 000 €

Un prix positionné pour un bien offrant une surface confortable, deux chambres et la proximité de l'agglomération Troyenne. Gare à 6 minutes en voiture, 8minutes en vélo, 13 minutes en Bus.

Vous recherchez votre résidence principale ou votre premier achat aux portes de Troyes ? Cette maison mérite votre attention.

? Contactez-moi dès maintenant pour obtenir d'avantage d'informations et organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Marix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Romilly-sur-seine sous le numéro 932522469, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33736872)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 72 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Chauffage : gaz radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 282 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Les Noës-près-Troyes
Année de construction : 1930

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    171
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    28
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    28
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 26/08/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1270.00€ et 1810.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 04/09/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    177 000 €
    Maison de ville 72m2 à Les Noës-près-Troyes
    En vente
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    Maison de ville 72m2 Les Noës-près-Troyes

    vente
    177 000 €*
    Publiée le 30/08/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Les Noës-près-Troyes (10420).
    Cette maison de ville offre une surface habitable de 72 m², sur un terrain de 282 m².
    Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres.
    Non. Le prix affiché de 177 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 13 275 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 270 € et 1 810 € par an.
    Ce bien a été construit en 1930.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.