Iad France - Jérôme Moreira vous propose : Dans un quartier particulièrement calme de Gueugnon, venez découvrir en exclusivité cette ravissante maison des années 1960 mitoyenne d'un seul côté, avec un garage indépendant, et son appréciable terrain de 343 m² avec arbres fruitiers et potager.

La propriété de 76 m² est idéalement située à seulement 2 minutes de l'école élémentaire Rosa Parks, et moins de 5 minutes d'un supermarché et du centre ville avec toutes ses commodités.

Une agréable terrasse d'environ 60 m², vous accueille vers son porche de 3 m² qui donne accès à une appréciable pièce de vie de 15 m² avec coin cuisine et salon, et en prolongement une buanderie de 5 m² où se trouve la chaudière gaz de ville avec production d'eau chaude de marque professionnelle 'Viessmann', qui donne accès soit sur l'extérieur, ou sur la cave de 14,50 m² qui comprend un WC.
Toujours au rez-de-chaussé, une salle d'eau de 2,50 m² avec douche, vasque et sèche serviette, ainsi qu'une première chambre de 10 m² avec placard de rangement, soit un total de 29 m² pour le premier niveau.

A l'étage, la seconde entrée de 3,50 m² dessert un bureau / dressing de 7,50 m² (ou chambre d'enfant), un WC indépendant, une pièce de vie de 16,50 m² baignée de lumière avec un accès à la terrasse balcon de 5 m², une seconde chambre de 11,50 m² avec placard de rangement (qui à ce jour fait office de salon), ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée de 6,50 m², soit un total de 46 m² pour ce second niveau.

Les menuiseries PVC double vitrage avec volets roulant manuel, son chauffage gaz de ville avec production d'eau chaude de marque professionnelle 'Viessmann' et ses radiateurs fonte, la fibre, le toit en fibrociment non amianté (factures à l'appui), le garage de avec porte motorisée, la grande terrasse, les évacuations à tout à l'égout, ainsi que le très satisfaisant rapport de performance énergétique et climatique (D-D), sont des atouts supplémentaires.

Profitez de la paisible ville de Gueugnon à proximité immédiate des plus belles communes du Charollais-Brionnais :

_ Paray-Le-Monial à 20 minutes
_ Charolles avec son restaurant étoilé 'Frédéric Doucet' à 25 minutes
_ Marcigny à 35 minutes

Péage Chalon-sur-Saône Sud à 55 minutes (autoroute A6), et récemment l'autoroute A79, première autoroute française avec péage 'à flux libre', à seulement 20 minutes. Gare TGV du Creusot à 40 minutes (Paris 1h20, Lyon 40 minutes, Marseille 2h25).

Bien idéal pour :

_ des primo accédants
_ un couple
_ une personne seule avec un enfant (ou avec un deuxième en bas âge)
_ une résidence secondaire
_ un investisseur

N'attendez plus, contactez moi pour tous renseignements et / ou une éventuelle visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérôme Moreira mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MACON sous le numéro 912381589, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33737584)