Iad France - Sebastien Poulain vous propose : DREUX - IMMEUBLE DE RAPPORT - 486 m² de terrain - LUMINEUX

Bien situé à Dreux, cet immeuble de caractère datant de 1840 offre une surface habitable de 397 m² répartis sur 3 niveaux comptant 10 appartements, 9 sont loués, à seulement 50 mètres de la chapelle royale et à 200 mètres du centre-ville.

Grâce à ses expositions sud, est et nord, l'ensemble bénéficie d'une luminosité remarquable tout au long de la journée, avec des apports de lumière naturelle dans la quasi-totalité des espaces. Le bâtiment, qui porte l'empreinte architecturale du XIXe siècle, présente un potentiel de réhabilitation et de valorisation. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant ainsi la possibilité de façonner les volumes selon un projet personnalisé -- qu'il s'agisse d'un programme résidentiel, d'un usage mixte ou d'une activité tertiaire.

L'accès au bâtiment est sécurisé par un digicode. Le chauffage est individuel, fonctionnant à l'électricité par radiateurs, ce qui permet une gestion autonome des consommations par niveau ou par lot.

L'emplacement constitue un atout : à 500 mètres du centre commercial et du lycée, le bâtiment s'inscrit dans un environnement urbain animé et bien desservi, propice à de nombreux projets de valorisation.

Prenez contact pour organiser une visite et découvrir l'ensemble du potentiel de ce bien remarquable.

DREUX - INCOME-GENERATING BUILDING - 486 m² - BRIGHT

Located in Dreux, this characterful building dating from 1840 offers 397 m² of living space distributed across 3 levels comprising 10 apartments, 9 of which are currently rented. Situated just 50 meters from the Royal Chapel and 200 meters from the town center.

Thanks to its south, east and north exposures, the entire building benefits from remarkable natural light throughout the day, with natural light reaching virtually all spaces. The building, which bears the architectural imprint of the 19th century, presents potential for rehabilitation and enhancement. Renovation work is planned, offering the opportunity to adapt the volumes according to a personalized project -- whether for residential use, mixed-use or tertiary activity.

Access to the building is secured by a digital keypad. Heating is individual, powered by electricity via radiators, allowing independent management of consumption by level or by unit.

The location is a major asset : 500 meters from the shopping center and secondary school, the building is situated in a lively and well-served urban environment, conducive to numerous enhancement projects.

Contact us to arrange a viewing and discover the full potential of this remarkable property.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 520000 euros. Prix hors honoraires : 500000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,00% du prix du bien hors honoraires) : 20000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sebastien Poulain mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 981071897, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33737726)