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Exclusivité

CSF propose cette propriété de 5 pièces à Labatie-d'Andaure au prix de 289 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.997992 · Mis à jour le 07/10/2026
Propriété
5 pièce(s)
3 chambre(s)
205m2

Iad France - Aurelien Andres vous propose : Propriété en pierre avec deux habitations, 5,68 ha, sources et vue sur la vallée du Doux

À Labatie-d'Andaure, dans un environnement naturel préservé, découvrez cette propriété de caractère composée de deux habitations en pierre, de plusieurs dépendances et de 5,68 hectares de terrains répartis sur plusieurs parcelles.

La maison principale, mitoyenne, développe environ 114 m² habitables. Elle comprend une véranda, une pièce de vie avec cuisine ouverte donnant accès à une terrasse bénéficiant d'une vue dominante sur la vallée du Doux, la rivière en contrebas et le clocher du village, un salon, une salle d'eau avec WC, puis à l'étage trois chambres dont une grande chambre avec espace dressing.

À proximité immédiate, une seconde maison indépendante d'environ 92 m² habitables offre un beau potentiel complémentaire. Elle comprend notamment une cuisine, une salle d'eau avec WC, une pièce supplémentaire ainsi qu'un grand volume cathédrale avec mezzanine. Des travaux sont à prévoir, permettant d'envisager différents usages : logement indépendant, maison d'amis, gîte, atelier ou projet familial.

La propriété dispose également de caves, espaces couverts et d'une dépendance en pierre indépendante.

Le foncier représente au total 56 766 m², soit 5 ha 67 a 66 ca, répartis sur 15 parcelles cadastrales. Il est important de préciser que l'ensemble des terrains n'est pas constitué d'un seul tenant autour des habitations : les maisons disposent d'environ 680 m² de terrain d'agrément immédiatement attenant hors emprise du bâti, tandis que le reste des terres et bois est réparti sur plusieurs parcelles distinctes.

La propriété bénéficie par ailleurs de deux sources alimentant les habitations.

À proximité, les bords du Doux et plusieurs espaces de baignade permettent de profiter pleinement de l'environnement naturel de la vallée.

Ce bien s'adresse aussi bien à une famille recherchant une résidence principale avec logement indépendant qu'à un projet de résidence secondaire ou d'accueil touristique, dans un secteur apprécié pour son calme, son authenticité et ses paysages.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Aurelien Andres mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 877791897, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33737789)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 205 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 3
Prestations extérieures
Jardin : 56766 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Labatie-d'Andaure
Année de construction : 1900

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    139
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    10
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    10
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 29/08/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1480.00€ et 2040.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 08/10/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    289 000 €
    Propriété 205m2 à Labatie-d'Andaure
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    Propriété 205m2 Labatie-d'Andaure

    vente
    289 000 €*
    Publiée le 30/08/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Labatie-d'Andaure (07570).
    Cette propriété offre une surface habitable de 205 m², sur un terrain de 56766 m².
    Ce bien compte 5 pièces, dont 3 chambres.
    Non. Le prix affiché de 289 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 21 675 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 480 € et 2 040 € par an.
    Ce bien a été construit en 1900.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.