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Exclusivité

CSF propose cette maison de 6 pièces à Péchabou au prix de 525 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.985241 · Mis à jour le 10/09/2026
Maison
6 pièce(s)
5 chambre(s)
154m2

Iad France - Aurélie Guiraud vous propose : * EXCLUSIVITÉ * PÉCHABOU * Magnifique Maison individuelle familiale T6 de 154 m² de surface habitable, dans un environnement calme et sans aucun vis à vis avec JARDIN arboré, PISCINE et GARAGE.

Maison construite en 2013 et idéalement située à proximité des transports (lineo 6, bus 205), à 5 min des commerces, des écoles et du Canal du midi. Navette scolaire pour les écoles, le collège et le lycée.

Rez-de-chaussée :
- L'entrée ouvre sur un espace SÉJOUR lumineux en triple exposition de 65 m² environ avec CUISINE ouverte aménagée et équipée avec îlot central. Le séjour ouvre sur une belle TERRASSE.
- Un BUREAU pouvant faire office de CHAMBRE d'ami de 9 m² avec son placard de rangement
- Un GARAGE de 36 m² environ avec son espace BUANDERIE
- Toilettes séparés

Le jardin est entièrement clôturé et arboré (parcelle de 939 m²) sans aucun vis à vis avec une belle PISCINE type 'lagon' Iloé. Possibilité de garer 2 véhicules à l'avant de la parcelle.

À l'étage :
- 1 SUITE PARENTALE de 26 m² composée d'une belle chambre en double exposition avec sa salle d'eau privative et son dressing aménagé.
- 1 SUITE avec une chambre de 12 m² environ avec sa salle d'eau privative
- 2 CHAMBRES de 12 m² et 11 m² avec chacune son placard de rangement
- Une salle de bain avec meuble double vasque, baignoire et sèche serviette
- Toilettes séparés

Equipements : Cheminée - Climatisation réversible gainée - Alarme connectée - Puits avec pompe raccordée à l'arrosage automatique -

Ses Atouts : Maison au calme sans aucun vis à vis - Maison récente construite en 2013, surélévation en bois réalisée en 2022 - Proximité des commodités (commerces à 5 min, transports et navette scolaire, écoles maternelle et primaire à 5 min) et du Canal du Midi

* Aurélie Guiraud, Conseillère en immobilier & Manager d'équipe au sein du réseau iad France * Avis de valeur offert *

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Guiraud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 891144768, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33737832)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 154 m2
Pièce(s) : 6
Chambre(s) : 5
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : électrique
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 939 m2
Parking : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Péchabou
Année de construction : 2013

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    115
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    3
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    3
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 12/06/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1260.00€ et 1780.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 10/09/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    525 000 €
    Maison 154m2 à Péchabou
    En vente
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    Maison 154m2 Péchabou

    vente
    525 000 €*
    Publiée le 30/08/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Péchabou (31320).
    Cette maison offre une surface habitable de 154 m², sur un terrain de 939 m².
    Ce bien compte 6 pièces, dont 5 chambres et 1 salle de bain.
    Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 525 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 39 375 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 260 € et 1 780 € par an.
    Ce bien a été construit en 2013.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.