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CSF propose cet appartement de 3 pièces à Cruseilles au prix de 280 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.225200 · Mis à jour le 29/08/2026
Appartement
3 pièce(s)
2 chambre(s)
77m2
74350 CRUSEILLES - QUARTIER du NOIRET - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 75.38 m² Loi Carrez - APPARTEMENT FONCTIONNEL en rez-de-jardin
Julien ZANCHI Agent EffiCity, vous propose cet appartement fonctionnel situé à proximité du centre-ville de Cruseilles et de toutes ses commodités ainsi que des grands axes routiers reliant Annecy et Genève.
Situé au rez-de-chaussée d'une petite copropriété de 3 logements, cet appartement de 3 pièces et 2 chambres offre un cadre de vie pratique.
Sa disposition en un seul niveau en fait un bien facile à vivre, idéal pour une famille ou un couple.
La terrasse orienté Sud-Ouest vous permettra de profiter de moments en extérieur tout en bénéficiant d'une belle luminosité naturelle.
L'ensemble de l'appartement est en bon état général, avec une rénovation effectuée en 2008 pour un confort optimal.
Les caractéristiques techniques de ce bien sont les suivantes :
- Type : Appartement 3 Pièces.
- Surface : 75.38 m² (Loi Carrez) ou 76.52 m² au sol.
- Nombre de chambres : 2.
- Cuisine indépendante.
- Une salle de bain.
- Un WC séparé.
- Exposition : Sud - Ouest.
- Nombre de stationnements extérieurs privatifs : 2
- Année de construction : 1984
- Matériaux de construction : Béton
- Type de toit : Tuile à emboîtement
- Type de façade : Crépi
- Nombre d'étages de l'immeuble : 2
- Chauffage individuel électrique.
- Une cave privative.
Copropriété avec charges annuelles de 100€.
Vendu avec bail en cours jusqu'en octobre 2027 mais les locataires devraient libérer le bien pour début 2027.
Contactez-moi dès maintenant au 06.01.45.55.52 ou par mail à jzanchi@efficity.com pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations sur ce bien.
Frais d'agence à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Julien Zanchi - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°453187601.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 77 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel électrique sol
Prestations extérieures
Parking : 2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Cruseilles
Année de construction : 1984
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 3
Quote-part budget prévisionnel annuel : 100 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
E
Consommation
(énergie primaire)
278
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
10
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
10
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 08/03/2023
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1440.00€ et 2000.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 77m2 Cruseilles
vente
280 000 €*
Publiée le 29/08/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Cruseilles (74350).
Cet appartement offre une surface habitable de 77 m².
Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien se situe en rez-de-chaussée (immeuble de 2 étages).
Ce bien dispose de 2 places de stationnement.
Non. Le prix affiché de 280 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 21 000 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 440 € et 2 000 € par an (prix des énergies indexés en 01/2021, abonnement compris).
Les charges de copropriété s'élèvent à 100 € par an, soit environ 8 € par mois, pour une copropriété de 3 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1984.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.