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Exclusivité
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CSF propose cette maison de 4 pièces à Gardanne au prix de 415 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.224917 · Mis à jour le 29/08/2026
Maison
4 pièce(s)
3 chambre(s)
85m2

GARDANNE -1 3120 - MAISON T4 DE 85 M² - 3 CHAMBRES - GARAGE - LOTISSEMENT CALME

effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose à la vente cette maison T4 d'environ 85 m², située à Gardanne, au sein d'un lotissement calme et agréable.

Mitoyenne d'un seul côté, la maison est organisée sur deux niveaux.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée desservant une agréable pièce de vie avec accès direct sur l'extérieur, une cuisine semi-fermée, un cellier ainsi qu'un WC indépendant.

À l'étage, l'espace nuit se compose de 3 chambres, dont une bénéficiant de son balcon privatif, d'une salle de bains et d'un second WC séparé.

Un garage attenant de 17 m² vient compléter le bien et offre un véritable espace supplémentaire pour stationner, stocker ou aménager selon vos besoins.

Une maison fonctionnelle et familiale, idéale pour ceux qui recherchent un environnement résidentiel calme tout en restant à proximité des commodités de Gardanne.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi au 0623882576
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Laurie Asdiguian - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aix-en-Provence sous le n°914948211.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 85 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel électrique radiateur
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Jardin : 116 m2
Balcon : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Gardanne
Année de construction : 1996
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 45
Quote-part budget prévisionnel annuel : 360 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    120
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    20
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    20
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 22/08/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1100.00€ et 1550.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    415 000 €
    Maison 85m2 à Gardanne
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    Maison 85m2 Gardanne

    vente
    415 000 €*
    Publiée le 29/08/2026

    RESEAU EFFICITY
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Gardanne (13120).
    Cette maison offre une surface habitable de 85 m², sur un terrain de 116 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 415 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 31 125 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 100 € et 1 550 € par an (prix des énergies indexés en 01/2026, abonnement compris).
    Les charges de copropriété s'élèvent à 360 € par an, soit environ 30 € par mois, pour une copropriété de 45 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 1996.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.