50250 – NEUFMESNIL – MAISON EN PIERRE 124 M² – NOMBREUSES DÉPENDANCES – POTENTIEL GÎTE OU ACTIVITÉ – TRES CALME - TERRAIN 2 470 M²

Valérie Tourgis et Efficity vous proposent cette authentique maison située à Neufmesnil, à seulement 5 minutes du centre de La Haye-du-Puits et à environ 15 minutes des plages de la côte Ouest du Cotentin.

Cette propriété en pierre offre 124 m² de surface de référence, auxquels s'ajoutent de nombreuses dépendances offrant plus de 200 m² de surfaces complémentaires, le tout sur un terrain entièrement attenant de 2 470 m².

Au rez-de-chaussée, l'entrée s'ouvre sur un séjour-salle à manger qui dessert une cuisine séparée pouvant être ouverte pour totaliser 37m² de surface, puis un salon (actuellement utilisé en chambre) et enfin une salle de bains et des WC séparés. À l'étage, vous trouvez 2 chambres spacieuses de 12 et 14 m², une grande salle d'eau et des WC séparés. Le 1er étage donne accès au grenier d'environ 35m² au sol, déjà aménagé et pouvant être utilisé en bureau, stockage ou selon ses besoins.

L'ensemble est complété par un espace de stockage de plus de 20m² situé au RDC et accessible depuis le hall d'entrée.

De nombreuses dépendances accessibles depuis l'extérieur complètent ce bien comme une remise, un atelier, un garage, un abri à bois, ... pour une surface totalisant de plus de 200m². Et notamment un espace avec accès indépendant composé de 4 pièces sur 2 niveaux pour un total de 100m². Cette dépendance peut notamment se prêter à la création d'un gîte ou d'un logement indépendant, mais peut également répondre à d'autres projets : espace professionnel, atelier, activité artisanale, stockage, bureau, etc. sous réserve d'autorisations préalables.

Le terrain attenant d'une surface de 2470 m² est organisé en 2 espaces : une cour gravillonnée situé à l'avant de la maison permettant de stationner plusieurs véhicules et un jardin à l'arrière végétalisé et arboré, offrant de multiples possibilités d'aménagement : jardin, potager, espace détente, etc. L'ensemble offre un cadre agréable et paisible idéal pour profiter de la nature.

Côté technique, la maison bénéficie de menuiseries PVC en double vitrage, d'un chauffage électrique complété par un poêle à bois, d'un chauffe-eau (installé en 2024), d'un puits agrémenté d'une pompe permettant d'utiliser l'eau pour l'arrosage notamment.

La maison est habitable immédiatement et bénéficie d'un excellent état d'entretien général. Elle révèlera tout son potentiel avec quelques travaux et aménagements.

Vous rêvez d'une propriété pleine de caractère et de charme offrant de multiples possibilités d'aménagement ? Alors venez vite découvrir ce bien rare à très fort potentiel !

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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