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CSF propose cette maison de 9 pièces à Lestiou au prix de 285 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.2015514 · Mis à jour le 29/08/2026
Maison
9 pièce(s)
4 chambre(s)
206m2
Iad France - Marie-Claire Allin vous propose : Maison de caractère 211 m² au sol - Ancien café du village - Dépendances - Terrain constructible
Situé au cOEur du village de Lestiou (41500), à proximité de la Loire à Vélo et de son lavoir, découvrez cette propriété offrant un potentiel rare, idéal pour les amoureux de rénovation.
La maison d'habitation développe 211 m² environ au sol et offre de beaux volumes.
Rez-de-jardin :
- entrée par véranda
- cuisine
- salon / séjour d'environ 30 m² avec cheminée
- salle de bains
- deux WC séparés
- arrière-cuisine avec passe plat pour la grande salle et accès à une cour
- pièce avec salle d'eau, idéale pour une chambre indépendante
Et surtout... Une vaste salle d'environ 60 m², l'ancien café du village, offrant un volume atypique et un cachet unique, parfait pour imaginer un espace de réception, une activité artistique, ou un aménagement contemporain type loft.
Étage :
- palier avec couloir
- 4 chambres
- dressing
Dépendances & potentiel :
Grange, écurie, volumes annexes de plus de 250 m² environ au sol... ici, tout est réuni pour laisser libre cours à vos idées :
- création de logements indépendants,
- atelier ou espace de travail,
- activité touristique ou artistique
Extérieurs :
- Jardin clos, intime et sans vis-à-vis
- Terrain constructible de 895 m² inclus, avec certificat d'urbanisme validé pour une maison d'habitation d'environ 150 m²
- Des caves complètent également l'ensemble.
Localisation stratégique :
- 10 minutes de Mer (gare, autoroute, commerces, écoles, médecins)
- 10 minutes de Beaugency
- 50 minutes d'Orléans centre-ville
- 1 heure de Tours
- 1h10 du péage de Saint-Arnoult
Ce qu'on aime :
- Le cachet de l'ancien (ancien café du village)
- Les volumes généreux
- Le potentiel d'exploitation (résidentiel ou pro)
- Le terrain constructible en plus
Un bien rare, idéal pour celles et ceux qui veulent créer un lieu de vie à leur image ou développer un projet.
Je reste à votre disposition pour tout complément d'information ou programmer une visite
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Claire Allin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BLOIS sous le numéro 888732039, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32913040)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 206 m2
Pièce(s) : 9
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : électrique radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 1980 m2
Parking : 3
Informations sur le lot
Localisation : Lestiou
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
F
Consommation
(énergie primaire)
356
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
15
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
15
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 03/01/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 5890.00€ et 8030.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 29/08/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 206m2 Lestiou
vente
285 000 €*
Publiée le 29/08/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Lestiou (41500).
Cette maison offre une surface habitable de 206 m², sur un terrain de 1980 m².
Ce bien compte 9 pièces, dont 4 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien dispose de 3 places de stationnement.
Non. Le prix affiché de 285 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 21 375 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé F au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 5 890 € et 8 030 € par an.
Pour un bien classé F (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.