Iad France - Christian Pozzi vous propose : LE CHARME DU VIEUX RIXHEIM - DUPLEX FAMILIAL DE 120 m² AVEC PARKING SÉCURISÉ, TERRASSE ET OPTIONS FLEXIBLES (Garage )
Une vie de village au cOEur de Rixheim
Situé dans le secteur le plus prisé et historique du Vieux Rixheim, ce bien bénéficie d'une situation idéale. Ici, tout se fait à pied, la boulangerie est juste en face, la supérette, la banque et les commerces du centre sont à deux pas. Un cadre de vie pratique et préservé, offrant l'esprit chaleureux d'un village tout en restant à proximité immédiate de toutes les commodités.
Un ensemble sécurisé et privatif
L'accès à la résidence s'effectue via une entrée privative sécurisée par une barrière automatique avec badge. Vous profitez systématiquement d'une place de parking dédiée en extérieur.
Des volumes et de la tranquillité
Niché au premier et second étage au-dessus de locaux de réserve, l'appartement ne comporte aucun voisin directement en dessous, vous assurant un grand confort acoustique au quotidien.
Agencement des pièces :
* Premier niveau :
* Un grand séjour lumineux accueillant espace salon et salle à manger.
* Une cuisine séparée par une verrière élégante, complétée par un cellier attenant très pratique.
* Un premier WC séparé.
* Un accès direct à une terrasse couverte et fermée, utilisable toute l'année, ainsi qu'à une terrasse extérieure.
* Second niveau :
* Une belle mezzanine pouvant servir de bureau ou d'espace de lecture.
* Deux chambres spacieuses.
* Une très grande troisième pièce polyvalente (chambre parentale, salle de jeux ou espace de remise en forme).
* Une salle de bain principale avec WC intégré.

Stationnement & Modulabilité du prix :
En complément de la place de parking extérieure, ce bien comprend un garage double en enfilade équipé d'une double porte de garage sécurisée.
* Option modulable : Si vous n'avez pas l'utilité de ce garage double, le bien peut être vendu sans cet annexe avec une remise sur le prix de vente (nous consulter pour plus de détails).
Informations complémentaires :
* Surface : 120 m² (5 pièces)
* Diagnostics : DPE C / GES A
* Copropriété intime de 4 lots
* Chauffage individuel, fibre optique, interphone
Un bien rare combinant le charme de l'ancien, l'espace d'une maison et la tranquillité d'un quartier recherché. Contactez-moi pour obtenir plus d'informations ou pour organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 90.83€ par mois (soit 1090 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christian Pozzi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MULHOUSE sous le numéro 502513872, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33151358)