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CSF propose cet immeuble à Roanne au prix de 267 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.910780 · Mis à jour le 29/08/2026
Immeuble

Iad France - Ludovic Bost vous propose : INVESTISSEURS - IMMEUBLE DE RAPPORT À ROANNE - 4 LOGEMENTS - 3 DÉJÀ LOUÉS

Des revenus immédiats, un logement à valoriser et un potentiel locatif de plus de 22 000 € HC / an !

À Roanne, découvrez cet immeuble en pleine propriété composé de 4 appartements : 3 T2 et 1 T3, offrant une belle opportunité pour développer votre patrimoine immobilier.

? 16 116 € HC / an de loyers déjà en place grâce aux 3 appartements actuellement loués.

? Un potentiel supplémentaire à exploiter :
Le 4e appartement, actuellement libre et à rénover, offre un véritable levier de valorisation. Une fois rénové et loué, il pourrait générer environ 6 000 € HC / an supplémentaires.

? Revenus locatifs potentiels : plus de 22 000 € HC / an une fois les 4 logements exploités.

LES + POUR L'INVESTISSEUR :
o Immeuble en pleine propriété - aucun syndic
o 3 appartements déjà loués = revenus immédiats
o 1 appartement libre à rénover = potentiel de création de valeur
o Balcons, cour et espaces extérieurs privatifs
o Double vitrage et chauffages récents
o Permis de louer validé
o Gestion simplifiée

? À proximité des commerces, transports et services, l'immeuble profite d'un emplacement adapté à la demande locative.

Un investissement qui combine revenus immédiats et potentiel de valorisation après travaux.

? Dossier complet, détail des loyers et éléments de rentabilité disponibles sur demande.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic Bost mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Roanne sous le numéro 913260568, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33180455)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    151
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    4
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    4
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 25/06/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 460.00€ et 670.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 29/08/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    267 000 €
    Immeuble à Roanne
    En vente
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    Immeuble Roanne

    vente
    267 000 €*
    Publiée le 29/08/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Roanne (42300).
    Non. Le prix affiché de 267 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 20 025 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 460 € et 670 € par an.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.