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CSF propose cet immeuble à Bram au prix de 212 500 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1930494 · Mis à jour le 29/08/2026
Immeuble
170m2

Iad France - Axel Cazeau vous propose : INVESTISSEMENT LOCATIF - IMMEUBLE 3 LOTS - ENTIÈREMENT LOUÉ - RENTABILITÉ 8% - CENTRE DE BRAM

Immeuble de rapport de 170 m² situé à Bram, déjà entièrement loué, composé d'un local commercial, d'un appartement T2 et d'un appartement T4, idéal pour un investisseur cherchant des revenus locatifs immédiats avec un potentiel de valorisation après rafraîchissement.

Un placement sécurisé et rentable

Ce bâtiment, réparti sur deux niveaux, offre une configuration fonctionnelle et équilibrée :

Rez-de-chaussée :

Local commercial de 40 m² : comprenant un espace accueil et un bureau vitré donnant sur rue, tous deux climatisés, avec WC et petit espace de stockage à l'arrière.

Appartement T2 de 40 m² : salon, cuisine, chambre, salle d'eau, chauffage électrique. Loué 370 € + 20 € d'eau.

À l'étage :

Appartement T4 de 84 m² : deux chambres, un bureau, salle d'eau avec WC, cuisine, salle à manger, salon. Chauffage central avec chaudière neuve (2025), climatisation dans la salle à manger. Loué 560 € + 20 € d'eau.

Local commercial loué 520 € / mois
Loyers mensuels totaux hors charges : 1 450 €
Taxe foncière : 1 700 € / an

Emplacement stratégique à Bram

Situé en cOEur de ville de Bram (11150), à seulement 20 minutes de Carcassonne, 30 min de Castelnaudary, la commune offre toutes les commodités (commerces, gare SNCF, écoles, santé, supermarché). C'est une localisation prisée des actifs, des familles et des commerçants.

Un investissement locatif prêt à l'emploi, avec une rentabilité brute d'environ 8% et des possibilités de valorisation après travaux de rafraîchissement.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Axel Cazeau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le numéro 899080600, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33731514)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    116
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    24
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    24
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 13/02/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 990.00€ et 1390.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 29/08/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    212 500 €
    Immeuble 170m2 à Bram
    En vente
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    Immeuble 170m2 Bram

    vente
    212 500 €*
    Publiée le 29/08/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Bram (11150).
    Cet immeuble offre une surface habitable de 170 m².
    Non. Le prix affiché de 212 500 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 15 938 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 990 € et 1 390 € par an.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.