Iad France - Dragan Kocanovic vous propose : Maison de campagne (1998) située à Curgy, de 160 m² habitables avec activitée de chambres d'hôtes. Un havre de paix. Intimité totale en bout de chemin sans issue. En pleine campagne sans isolement : Autun à 5 minutes (6 km), avec tous commerces et services, entre le Morvan et le vignoble. À Curgy : café, dépôt de pain, école. Terrain de 6000 m² avec serre en permaculture, ruisseau, étang et lavoir alimenté par une source.

A Curgy, dans un endroit calme et paisible, cette superbe demeure n'attend que vous
La maison principale
Au rez-de-chaussée, de plain-pied et accessible aux personnes à mobilité réduite, un séjour de 27 m² avec insert, portes-fenêtres donnant sur la terrasse et le jardin. Une cuisine fonctionnelle. Le couloir desservant deux chambres de 11 m² chacune, toutes deux avec portes-fenêtres donnant sur la terrasse et le jardin, chacune équipée de 4 placards intégrés. Salle de bains avec baignoire. WC séparé.

Au premier étage, avec entrée indépendante sur le côté de la maison, séparée par une porte intérieure créant un accès privatif. Espace séjour de 16 m² en mezzanine, salle de bain avec WC, deux chambres de 26 et 20 m².

Au sous-sol, accessible depuis l'arrière de la maison, un grand garage-cave et atelier, WC, douche et cuisine

La tiny house : Un espace séjour de 9 m² et coin sommeil de 9 m².

Extérieur
Terrain de 6000 m² en permaculture avec forêt nourricière nouvellement aménagée, mandala en son centre, divers arbres fruitiers et arbustes, bordures de plantes ornementales. Serre de 35 m² entourée d'arbres fruitiers. Ancien lavoir du village : bassin en béton de 6 x 3 mètres alimenté par une source active même en été, équipé de 2 pompes et d'un réseau de tuyaux pour l'arrosage. Ruisseau traversant la propriété avec petit étang.

Dépendances : carport de 3 x 6,50m pour camping-car (hauteur 3m), carport de 27 m² pour 2 voitures (hauteur 2,70m), stockage de bois de 10 m², remise à outils de 10 m².

Construction 1998, bon état général. Rénové et isolé en 2022. Fenêtres et portes double vitrage. Chauffage : insert, poêle et radiateurs électriques dans les chambres. Tout-à-l'égout.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Dragan Kocanovic mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHALON-SUR-SAONE sous le numéro 918496365, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33731995)