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Exclusivité
CSF propose cet appartement de 2 pièces à Angoulême au prix de 128 900 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.223572 · Mis à jour le 17/09/2026
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
56m2
16000 – ANGOULÊME – PROCHE PLACE DE LA BUSSATTE – APPARTEMENT 2 PIÈCES – 1 CHAMBRE – ASCENSEUR – BALCON – VUE DÉGAGÉE – 2 PLACES DE PARKING – CAVE
effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement, situé à proximité immédiate de la place de la Bussatte, dans une résidence calme et sécurisée.
Situé au troisième et dernier étage avec ascenseur, au sein d'une petite copropriété de 44 lots habitables, cet appartement bénéficie d'une belle luminosité et d'une vue dégagée sur la vallée de l'Anguienne.
Il se compose d'une entrée avec grand placard, d'un WC indépendant, d'une cuisine aménagée et équipée, semi-ouverte sur un séjour lumineux, d'une chambre, d'une salle d'eau, d'une buanderie, d'une cave ainsi que d'un balcon.
La cuisine est équipée d'un lave-vaisselle, d'une gazinière et d'un réfrigérateur, qui resteront dans le logement.
À l'extérieur :
• Un balcon avec vue dégagée sur la vallée de l'Anguienne
• Deux places de parking
• Une cave
L'appartement dispose des éléments suivants :
• Fenêtres PVC double vitrage
• Eau chaude et eau froide comprises dans les charges
• Raccordement au tout-à-l'égout
• Résidence sécurisée avec ascenseur et parking
Copropriété et charges :
• Petite copropriété de 44 lots habitables (137 lots avec caves et parking)
• Charges de copropriété : environ 400 à 450 € par trimestre
• Les charges comprennent notamment l'entretien des parties communes, l'entretien de l'ascenseur, les frais de copropriété ainsi que l'eau chaude et l'eau froide
• Taxe foncière : environ 1 350 €
Un emplacement privilégié :
• À seulement 500 mètres de la place de la Bussatte et de toutes les commodités
• À proximité immédiate de l'entrée de la rue piétonne d'Angoulême
• Bus à proximité
• À environ 1,5 kilomètre de la gare d'Angoulême
• Résidence calme et sécurisée
• Vue dégagée sur la vallée de l'Anguienne
Un appartement rénové, situé au dernier étage avec ascenseur, bénéficiant d'un balcon avec une belle vue dégagée et de deux places de parking, à proximité immédiate du centre-ville et de toutes les commodités.
Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez Cynthia MEUNIER au 06.66.84.38.55 ou par e-mail à cmeunier@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Cynthia Meunier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°848546644.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* 119 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 8.32 % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 56 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Chauffage : individuel électrique radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Ascenseur : Oui
Parking : 1
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Angoulême
Année de construction : 1982
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 44
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1800 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
222
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
8
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
8
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 12/08/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1200.00€ et 1600.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 56m2 Angoulême
vente
128 900 €*
Publiée le 28/08/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Angoulême (16000).
Cet appartement offre une surface habitable de 56 m².
Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre.
Ce bien se situe au 3e étage (immeuble de 3 étages), avec ascenseur.
Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
Non. Le prix affiché de 128 900 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 9 668 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Les honoraires d'agence (8.32 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 119 000 €.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 200 € et 1 600 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
Les charges de copropriété s'élèvent à 1 800 € par an, soit environ 150 € par mois, pour une copropriété de 44 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1982.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.