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Exclusivité
CSF propose cette maison de 5 pièces à Ambillou au prix de 298 960 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.225130 · Mis à jour le 09/09/2026
Maison
5 pièce(s)
4 chambre(s)
152m2
EXCLUSIVITÉ - 37340 AMBILLOU – MAISON 4 CHAMBRES – 152 M² HABITABLES – RÉNOVATION RÉCENTE – DOUBLE GARAGE – TERRAIN 4 360 M² - IDÉAL ANIMAUX
Vincent Pavard – efficity immobilier vous propose cette agréable maison située à Ambillou, dans un environnement calme et préservé, à proximité du réseau de transport Rémi.
Entièrement rénovée avec soin, cette maison de 152 m² habitables offre de beaux volumes, une distribution fonctionnelle et un cadre de vie particulièrement agréable.
Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie de 53 m², lumineuse et chaleureuse, composée d'un séjour/salle à manger et d'une cuisine ouverte. Le poêle à bois apporte une atmosphère conviviale à cet espace qui bénéficie d'un accès direct à la terrasse couverte de 40m².
Le rez-de-chaussée propose également deux chambres, une salle d'eau avec douche à l'italienne, une buanderie/lingerie ainsi qu'un WC suspendu.
À l'étage, un palier pouvant accueillir un espace bureau dessert un couloir doté de nombreux placards, deux chambres supplémentaires ainsi qu'une belle salle de bains équipée d'une baignoire d'angle, d'une douche et d'un WC.
Les travaux réalisés récemment apportent un véritable confort au quotidien : pompe à chaleur réversible, électricité entièrement refaite (aucune anomalie suivant diagnostic), extension réalisée en 2018, ainsi que différents travaux d'amélioration et de rénovation.
La propriété bénéficie d'un vaste terrain de 4 360 m², dont environ 3 800 m² de jardin, offrant de nombreuses possibilités : profiter pleinement des extérieurs, accueillir des animaux, aménager un potager ou simplement profiter d'un environnement paisible.
Côté dépendances, vous disposerez d'un double garage de 42m² avec grenier de 14m² et d'un appentis de 26m².
Les atouts de cette propriété :
152 m² habitables
4 chambres + palier/bureau
Pièce de vie de 53 m² avec poêle à bois
Rénovation récente
Pompe à chaleur réversible
Électricité entièrement refaite
Extension réalisée en 2018
2 salles d'eau / bains
Terrain de 4 360 m²
Environ 3 800 m² de jardin
Terrasse de 40 m²
Double garage + appentis
Portail électrique / puits avec pompe
Absence d'amiante suivant diagnostic
Environnement calme et préservé
Une propriété idéale pour une famille à la recherche de volumes, de confort, d'espace extérieur et de dépendances, tout en profitant du calme de la campagne. Possibilité de louer un pré d'environ 1,3 hectare à côté de la maison.
Contactez-moi au 06 70 46 35 28 pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Vincent PAVARD - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°807935473.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 152 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel
WC : 2
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Jardin : 4360 m2
Parking : 10
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Ambillou
Année de construction : 1981
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
148
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
5
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
5
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 14/08/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1713.00€ et 2317.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2022 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Maison 152m2 Ambillou
vente
298 960 €*
Publiée le 28/08/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Ambillou (37340).
Cette maison offre une surface habitable de 152 m², sur un terrain de 4360 m².
Ce bien compte 5 pièces, dont 4 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien dispose de 10 places de stationnement.
Non. Le prix affiché de 298 960 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 22 422 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 713 € et 2 317 € par an (prix des énergies indexés en 01/2022, abonnement compris).
Ce bien a été construit en 1981.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.