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Exclusivité
Nouveau depuis 15 heures

CSF propose cette maison de 4 pièces à Thauvenay au prix de 109 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.992841 · Mis à jour le 28/08/2026
Maison
4 pièce(s)
2 chambre(s)
84m2

Iad France - Thibaud Huet vous propose : ? THAUVENAY (18300) -- À 5 MIN DE SANCERRE
En exclusivité : Ensemble immobilier de 84 m² habitables comprenant une maison principale, un studio indépendant et un extérieur privatif aménagé avec portail automatique.
Située au cOEur du bourg paisible de Thauvenay, cette propriété offre une configuration rare et un potentiel remarquable. Très sain, fonctionnel et immédiatement exploitable, ce bien séduira aussi bien les primo-accédants cherchant un cadre de vie pratique sans travaux lourds que les investisseurs souhaitant exploiter le studio en gîte / location saisonnière au cOEur du vignoble sancerrois.

? COMPOSITION DÉTAILLÉE DU BIEN (84 m² habitables)

1 MAISON PRINCIPALE -- REZ-DE-CHAUSSÉE

Espace de vie ouvert : Une agréable pièce à vivre baignée de lumière, bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond.
Cuisine aménagée : Fonctionnelle, ouverte sur le séjour, idéale pour recevoir.
Salon / Séjour : Espace chaleureux articulé autour d'une cheminée avec insert en angle, offrant un chauffage bois performant et économique en intersaison.
Espace Sanitaires & Buanderie :
WC indépendant
Espace buanderie technique

2 MAISON PRINCIPALE -- ÉTAGE

Espace nuit : Accessible par escalier intérieur, desservant les 2 chambres et une salle d'eau avec second WC.

3 STUDIO ATTENANT 100 % INDÉPENDANT

Entrée totalement séparée : Idéale pour préserver une indépendance totale par rapport à la maison principale.
Pièce principale : Espace de vie polyvalent (chambre d'hôte, studio d'étudiant, bureau pour télétravail).
Coin Salle d'eau avec WC : Entièrement neuf, équipé d'une douche, d'un lavabo et d'un WC.
Mezzanine : Espace nuit complémentaire ou zone de rangement optimisée en soupente.

? EXTÉRIEURS & ANNEXES

Placier goudronné privatif : Zone d'accueil et de stationnement goudronnée permettant de garer aisément plusieurs véhicules au sein de la propriété.
Accès sécurisé : Entrée sur la parcelle via un portail automatique motorisé.
Espace Jardin : Carré d'herbe privatif, clos, sans vis-à-vis direct, idéal pour un espace terrasse / barbecue.
Sous-sol / Cave saine : cave traditionnelle (sol en gravillons, belle hauteur sous plafond), idéale pour la conservation du vin et le stockage d'outils, abritant également le ballon d'eau chaude sanitaire.

? ÉQUIPEMENTS TECHNIQUES & PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE

Menuiseries : Double vitrage intégral récent (fenêtres et portes d'entrée pour la maison et le studio).
Chauffage : Bois (insert à haut rendement) + Radiateurs électriques.
Assainissement : Tout-à-l'égout.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thibaud Huet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 820835304, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33727850)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 84 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 2
Chauffage : électrique radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 260 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Thauvenay
Année de construction : 1900

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    G
    Consommation (énergie primaire)
    493
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    17
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    17
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 17/08/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2350.00€ et 3460.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 28/08/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    109 000 €
    Maison 84m2 à Thauvenay
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    Maison 84m2 Thauvenay

    vente
    109 000 €*
    Publiée le 28/08/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Thauvenay (18300).
    Cette maison offre une surface habitable de 84 m², sur un terrain de 260 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 2 chambres.
    Non. Le prix affiché de 109 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 8 175 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé G au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 350 € et 3 460 € par an.
    Pour un bien classé G (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
    Ce bien a été construit en 1900.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.