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Nouveau depuis 17 heures

CSF propose cette maison de village de 4 pièces à Gabian au prix de 159 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1002491 · Mis à jour le 28/08/2026
Maison de village
4 pièce(s)
3 chambre(s)
100m2

Iad France - Arnaud PAUMELLE vous propose : Maison de village de caractère - Charme authentique et confort moderne

À découvrir sans tarder ! Cette belle maison de village saura séduire les amoureux de l'ancien à la recherche d'un bien alliant cachet, volumes et confort moderne.

D'une superficie généreuse, la maison s'organise sur trois niveaux et dispose d'un grand garage de 55 m², idéal pour stationner plusieurs véhicules, créer un espace de stockage ou aménager un atelier.

Au premier étage, vous découvrirez un agréable séjour avec cheminée et cuisine ouverte, accompagné d'un cellier et d'un WC. Une belle salle à manger vient compléter ce niveau, avec pierres apparentes et magnifiques moulures au plafond, témoignant du charme et de l'authenticité de la maison.

Le deuxième étage offre un véritable espace nuit avec trois chambres, dont une grande chambre bénéficiant de sa propre salle d'eau. Deux autres chambres, une salle d'eau, ainsi qu'un WC.

Le charme de l'ancien préservé

La maison a conservé de nombreux éléments d'origine qui font tout son caractère : tomettes, pierres apparentes, moulures et cheminée.

Côté confort et économies d'énergie, elle bénéficie déjà de nombreux équipements :

- Panneaux photovoltaïques
- Batterie de stockage
- Chauffe-eau thermodynamique
- Double vitrage
- Isolation des combles réalisée
- Climatisation prochainement installée

La climatisation sera installée en septembre, permettant ensuite la réalisation d'un nouveau DPE, qui devrait bénéficier d'une très bonne performance énergétique grâce aux améliorations apportées.

Une maison pleine de charme, parfaitement adaptée à une famille, à un projet de résidence principale ou à un investissement de qualité.

Un bien rare où l'authenticité de la pierre et des tomettes rencontre les équipements modernes et les économies d'énergie.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Arnaud PAUMELLE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 840975676, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33728859)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 100 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Chauffage : électrique
WC : 3
Informations sur le lot
Localisation : Gabian

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    217
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    7
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    7
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 05/09/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1680.00€ et 2310.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 28/08/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    159 000 €
    Maison de village 100m2 à Gabian
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    Maison de village 100m2 Gabian

    vente
    159 000 €*
    Publiée le 28/08/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Gabian (34320).
    Cette maison de village offre une surface habitable de 100 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres.
    Non. Le prix affiché de 159 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 11 925 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 680 € et 2 310 € par an.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.