82150 VALEILLES – MAISON 5 PIÈCES – 91,5 m² – 3 CHAMBRES + BUREAU – SOUS-SOL COMPLET – COMBLES AMÉNAGEABLES – TERRAIN DE 1 048 m² – DPE C

effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison située dans le bourg de Valeilles, bénéficiant à l'arrière d'une agréable ouverture sur la campagne.

D'une surface habitable d'environ 91,5 m², l'espace de vie est entièrement organisé sur un même niveau. La maison comprend une cuisine ouverte sur le séjour formant un ensemble d'environ 40 m², trois chambres, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'une pièce supplémentaire d'environ 9,5 m² pouvant notamment être utilisée comme bureau.

La maison bénéficie également d'un sous-sol complet d'environ 94 m², accessible depuis l'intérieur et disposant également d'un accès direct depuis l'extérieur. Cet espace offre de nombreuses possibilités pour le stockage, un atelier, une buanderie ou encore les loisirs.

Autre véritable potentiel de la maison : les combles aménageables. D'une surface au sol d'environ 94 m², ils disposent d'un beau volume permettant d'envisager la création de surfaces supplémentaires selon les besoins et le projet des futurs propriétaires. L'accès s'effectue depuis l'habitation par une trappe équipée de sa propre échelle escamotable.

L'intérieur est dans un état général propre et habitable, avec des tons neutres et plusieurs pièces bénéficiant de parquet bois. Quelques travaux de modernisation permettront néanmoins d'actualiser certains équipements et aménagements selon les goûts de chacun.

Les menuiseries sont en double vitrage, à l'exception de la porte d'entrée. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques et la production d'eau chaude par un ballon installé au sous-sol. La maison bénéficie désormais d'un classement énergétique C.

À l'extérieur, la propriété développe une superficie cadastrale totale de 1 048 m², dont un jardin d'environ 738 m² situé à l'arrière de la maison et ouvert sur la campagne. Un appenti permet également d'abriter un véhicule.

La maison est raccordée à l'assainissement collectif et bénéficie de la fibre. Les premiers commerces sont accessibles en quelques minutes, tandis que Villeneuve-sur-Lot et les principales zones commerciales du secteur se trouvent à environ 20 minutes.

Les + à retenir :

Cuisine ouverte sur séjour d'environ 40 m²
3 chambres + bureau
Sous-sol complet d'environ 94 m²
Combles aménageables d'environ 94 m² au sol
DPE C
Double vitrage
Assainissement collectif et fibre
Jardin ouvert sur la campagne
Appenti pour un véhicule

Une maison habitable immédiatement, disposant de volumes annexes particulièrement intéressants et d'un réel potentiel d'évolution, notamment grâce à son sous-sol complet et à ses combles aménageables.

Pour davantage d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi.

Pascal DESPRAT
Consultant immobilier indépendant – effiCity
06 17 36 80 88
pdesprat@efficity.com

Une visite virtuelle immersive de la maison est disponible sur demande, afin de découvrir ses volumes et son agencement avant de vous déplacer.

effiCity – L'agence qui estime votre bien en ligne
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Pascal Desprat - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Agen sous le n°489865105.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris