Retour à la liste
Exclusivité
Nouveau depuis 2 heures

CSF propose cet immeuble à Gruissan au prix de 260 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.2026563 · Mis à jour le 27/08/2026
Immeuble
100m2

Iad France - Pol Ruel vous propose : Immeuble de rapport au cOEur du village - Emplacement exceptionnel

Situé au pied de la célèbre Tour Barberousse, en plein cOEur de la rue principale et commerçante du centre historique de Gruissan, cet immeuble en monopropriété représente une opportunité rare pour un investisseur recherchant un placement à la fois rentable et patrimonial.

Entièrement rénové en 2007 et parfaitement entretenu depuis, il se compose de 3 lots actuellement loués, garantissant des revenus locatifs immédiats et sécurisés.

?

Composition de l'immeuble

Rez-de-chaussée - Cellule commerciale (32 m²)
Louée 426,54 € / mois
Bail commercial occupé par l'une des meilleures pâtisseries de Gruissan, bénéficiant d'un emplacement stratégique dans une rue commerçante très fréquentée.

1er étage - Appartement T2 meublé (22,47 m²)
Loué 420 € / mois
Comprenant :
oune chambre
ocuisine équipée
osalle d'eau et toilettes
ochauffage électrique
ologement raccordé à la fibre optique

2e étage - Appartement T2 en duplex (36,51 m²)
Loué 470 € / mois

Comprenant :
oséjour avec cuisine meublée et équipée (plaque vitrocéramique et hotte)
osalle d'eau et toilettes
oplacard de rangement aménagé
oà l'étage : une chambre
ochauffage électrique et cumulus électrique
ologement raccordé à la fibre optique

?

Revenus locatifs

Revenus mensuels : 1 316,54 €
Revenus annuels : 15 798 €

Pour un prix de vente de 270.000 €, cela représente

? Rendement 6%

?

Les atouts de cet investissement

? Trois baux en cours
? Monopropriété : gestion simple et optimisée
? Immeuble en bon état général
? Revenus locatifs immédiats
? Emplacement premium au cOEur du village

?

Performances énergétiques

Diagnostic de performance énergétique : C
Émission de gaz à effet de serre : A

DPE réalisé le 14 / 03 / 2022

?

Un emplacement exceptionnel

Situé dans l'une des rues les plus vivantes du centre historique de Gruissan au pied de la Tour Barberousse, cet immeuble profite pleinement de l'attractivité de Gruissan, station balnéaire réputée pour :
oson port et ses plages
oses marchés typiques
ola proximité des étangs
ole massif naturel de la Clape

La commune attire chaque année une clientèle locale, nationale et internationale, assurant un potentiel locatif solide et durable, aussi bien à l'année qu'en saisonnier.

?

Surface totale : 91 m²

?

? Contact
Pol RUEL

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pol Ruel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 844785576, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32839033)

Partager

* Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    127
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    3
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    3
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 14/03/2022
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 360.00€ et 510.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 27/08/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

    Calculez vos mensualités

    calendar Created with Sketch.
    Vos mensualités
    Taux d'assurance non inclus
    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
    calendar Created with Sketch.
    Vos mensualités
    Taux d'assurance non inclus
    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
    260 000 €
    Immeuble 100m2 à Gruissan
    En vente
    Achetez en toute confiance

    Immeuble 100m2 Gruissan

    vente
    260 000 €*
    Publiée le 27/08/2026

    I@D FRANCE
  • Afficher le téléphone

    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Gruissan (11430).
    Cet immeuble offre une surface habitable de 100 m².
    Non. Le prix affiché de 260 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 19 500 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 360 € et 510 € par an.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.