Iad France - Édouard Vauthey vous propose : Ancienne ferme de caractère avec vue dominante sur la vallée de l'Allier -- Plus de 10 000 m² de terrain, grange, dépendances et fort potentiel de rénovation.

Dominant la vallée de l'Allier dans un environnement préservé, cette ancienne ferme en pierre construite au début du XXe siècle offre un cadre exceptionnel pour un projet de rénovation d'envergure. Avec plus de 9 000 m² de terrain, plusieurs dépendances et une vue dégagée sur la vallée, cette propriété séduira les amoureux d'authenticité à la recherche d'une résidence secondaire de caractère ou d'une maison familiale hors du temps.

Agencement intérieur -- Visite virtuelle publiée
Sur plusieurs niveaux :

Le rez-de-chaussée accueille les pièces de vie avec une cuisine indépendante, un salon, une chambre, une salle d'eau ainsi que plusieurs espaces de circulation. Une ancienne cave voûtée complète ce niveau et rappelle le caractère historique de la bâtisse.

À l'étage, le palier dessert trois chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bains, une distribution idéale pour accueillir famille et amis.

Au dernier niveau, les combles proposent un vaste plateau entièrement aménageable, laissant libre cours à tous vos projets : chambres supplémentaires, atelier, espace détente ou logement indépendant.

Dépendances
L'ensemble immobilier est complété par une ancienne étable, une vaste grange ainsi qu'une seconde remise indépendante sur deux niveaux. Déporté, un bâti en ruines et un jardin clos de murs.

Ces volumes proposent un potentiel remarquable pour la création d'ateliers, de garages supplémentaires, de gîtes ou simplement de généreux espaces de stockage.

Caractéristiques techniques
o Ancienne ferme en pierre datant de 1908
o Charpente en très bon état
o Toiture datant de 1976
o Huisseries remplacées en 2005
o Chauffage par chaudière fioul
o Assainissement individuel (fosse septique à remettre en conformité)
o Puits en eau sur la propriété
o Aucune servitude

Travaux à prévoir
Cette propriété nécessite une rénovation complète comprenant notamment la mise aux normes de l'électricité, la plomberie, l'isolation et l'assainissement.

La seconde dépendance nécessitera une intervention sur la couverture ainsi que la reprise, ou la sécurisation, d'un mur en pierre partiellement effondré.

Le salon : plancher à remplacer suite à un ancien dégâts des eaux traité depuis -- sol + poutres (cf photo n°4, parquet flottant blanc).

Ces travaux ont été pris en considération dans le positionnement du prix de vente.

Extérieurs et environnement
La propriété bénéficie de plus de 10 000 m² de terrain, offrant un environnement privilégié, propice à la détente et aux projets de loisirs ou d'accueil.

Depuis la maison, la vue panoramique sur la vallée de l'Allier constitue un véritable atout. Le calme environnant, l'absence de servitude et le charme des bâtiments anciens font de cet ensemble un bien particulièrement rare sur le secteur.

Une propriété de caractère à réinventer
Les volumes, les dépendances, le terrain et le panorama proposent une base exceptionnelle pour créer une propriété familiale, une résidence secondaire de standing ou un projet touristique. Un bien authentique dont le potentiel se révèle pleinement à ceux qui souhaitent conjuguer patrimoine, nature et rénovation.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Édouard Vauthey mandataire indépendant e... (gedeon_6727_33723479)