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Exclusivité

CSF propose cette maison traditionnelle de 5 pièces à Orléans au prix de 445 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.966651 · Mis à jour le 03/09/2026
Maison traditionnelle
5 pièce(s)
4 chambre(s)
180m2

Iad France - Laurent Geffroy vous propose : ORLÉANS - MAISON - GARAGE - 4XPARKINGS - TRÈS BON ÉTAT - LUMINEUX

Cette maison de caractère datant de 2012, située à Orléans sud, séduit par sa bonne luminosité grâce à ses orientations est et ouest, et par son excellent état général qui permet d'envisager une installation immédiate sans travaux.
Élégante maison traditionnelle aux prestations soignées - Orléans Saint-Marceau (Limite Saint-Pryvé-Saint-Mesmin) à 2,5 km du pont Georges V, à 1 km des écoles,
les commerces sont également à proximité. 2 lignes de bus desservent la gare d'Orléans entre 10 et 15 minutes.
Emplacement très recherché au grand calme avec près de 200 m² d'espace utile et un terrain de plus de 625 m²

? Les Espaces de Vie & Extérieurs
Au rez-de-chaussée :
Un espace de vie baigné de lumière de 45 m² (entrée, salon, séjour) idéal pour vos moments en famille.
Une vaste cuisine avec cellier attenant de près de 20 m², fonctionnelle et très bien agencée.
Une vie de plain-pied confortable avec une grande chambre et une salle de bain complète (douche, baignoire et double vasque).
Nombreux rangements intégrés et WC séparés.
Accessibilité PMR.

À l'étage :
3 grandes chambres spacieuses et lumineuses.
Une salle d'eau indépendante. Un second WC séparé.
Bonus d'exception : Une grande salle de cinéma et de jeux, parfaite pour les soirées en famille ou entre amis.

Les Extérieurs & Annexes :

Terrasse en bois parfaitement exposée pour profiter des beaux jours.
Un bel espace extérieur arboré.
Un garage.
? Prestations Techniques & Confort
Construite selon des normes récentes, cette maison propose un confort thermique et une qualité de prestation irréprochables :

Vide sanitaire complet et accessible (un vrai plus pour la pérennité et la maintenance du bien).
Un abri de jardin isolé.

Isolation parfaite garantissant une excellente efficacité énergétique.

Chaudière à condensation performante.

Volets motorisés intégrés dans toute la maison.

L'avis du professionnel : Un bien rare sur le secteur Saint-Marceau / Saint-Pryvé. Sa distribution intelligente, sa vie de plain-pied, sa grande salle de jeux / cinéma et ses prestations techniques récentes en font une opportunité coup de cOEur pour une famille.

? Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laisser le charme agir !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Geffroy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 991020330, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33723469)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 180 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 2
Chauffage : gaz
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 626 m2
Parking : 4
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Orléans
Année de construction : 2012

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    102
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    19
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    19
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 09/03/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1540.00€ et 2150.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 03/09/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    445 000 €
    Maison traditionnelle 180m2 à Orléans
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    Maison traditionnelle 180m2 Orléans

    vente
    445 000 €*
    Publiée le 27/08/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Orléans (45100).
    Cette maison traditionnelle offre une surface habitable de 180 m², sur un terrain de 626 m².
    Ce bien compte 5 pièces, dont 4 chambres et 2 salles de bain.
    Ce bien dispose de 4 places de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 445 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 33 375 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 540 € et 2 150 € par an.
    Ce bien a été construit en 2012.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.